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http://news.housefun.com.tw/news/article/63911454467.html
2.内容:
想靠登记解约躲奢侈税 国税局：躲不掉
好房News记者冯牧群／采访报导
很多人认为房屋买卖不成，只要解约即可免除奢侈税，其实不然，国税局提醒，所有权人
销售持有两年内的不动产，在完成产权｢移转登记｣后，解除买卖契约并取回原销售不动
产，假如双方为合意解约，卖方仍需缴纳奢侈税。
奢侈税针对不动产持有期间的限制，降低了许多市场投机买盘。(好房News记者陈韦帆拍
摄)
天母区房市与街景,天母区在一般人印象为高级住宅区,但位于大叶高岛屋旁的精华区仍有
许多老旧平房。(好房News记者 陈韦帆/摄影)
以最近国税局查获个案为例，A君99年8月买下一户房屋，于101年6月订立不动产买卖契约
书，销售该房地给B君，且已完成产权移转登记。A君逾期未申报奢侈税，经国税局查核，
该区调解委员会的调解书显示，因为B君尚有余款未付，经调解后双方同意解除原契约，
将房地回复登记为A君，并主张原契约不成立。
然而，由于双方均无法提出过户后向B君催收，与调解后价金返还等证明文件，且A君是遭
调查后才声请调解，双方借由合意解除买卖契约，而非行使法定解除权，因此，A君再次
取得不动产所有权，原契约仍有效，须依规定课奢侈税。以A君案例来说，未依时限申报
奢侈税(持有期间1年10个月)售价400万元，国税局依10%税率补征税额40万元，另漏税部
分处0.5倍、20万元罚锾。国税局特别提醒，销售持有两年内的不动产，得在办理产权移
转登记前解除契约或行使法定解除权，才可免缴奢侈税。
至于持有期间的计算，国税局说明，是指原所有权移转登记日至“订定销售契约日”止，
并非原移转登记日至出售的移转登记日间。举例来说，假设100年9月9日完成移转登记取
得的房屋，在102年8月31日订定销售契约出售，并于102年9月10日完成不动产移转登记，
依奢侈税条例规定，持有期间应为100年9月9日至102年8月31日，尚未满两年，若无排除
课税的情形，应按售价乘以税率10%课征奢侈税，如果民众误认为持有期间已达标而未报
税，经查获将遭补税处罚。
3.心得或感想:
按售价....
恩~