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2.内容:
行库在央行金检前出手 若有争议不排除收回融资
【陈莹欣╱台北报导】央行总裁彭淮南上周四理监事会说明将针对豪宅、工业土地融资进
行专案检查，为避免踩到红线，不动产授信龙头土银最快将在本周提出工业用地授信禁令
，最快2014年1月生效适用。
据了解，土银拟发函各分行，将要求新受理工业区不动产融资案件须在申请时附上兴建蓝
图、计划及建商或开发公司自行投资资金说明，若发现业者以盖厂房名义借钱，结果盖住
宅炒作房地产，银行有权调高授信利率半码至1码（0.125至0.25个百分点），同时降低贷
款成数0.5成至1成。
行库主管透露，一般业者签定厂房土建融策略时，若获得地方政府政策辅导，都会签下“
1年半以内动工、最慢5年内完工”的切结书，违约者将附买回，且不予转卖，由于有县市
政府辅导背书，这类工业区土地融资放款最高可达鉴价8成金额，但若违反银行融资契约
私下变更建筑用途，银行多半睁一只眼闭一只眼，无技可施。
调高利率降低成数
不过，土银新规定要求工业区不动产一旦申请融资，1年内就要动工，且放款分行要紧盯
施工程序，若工程落后无故不动工，银行有权修改授信利率与贷款成数，未必全额拨款。
据央行统计，今年前10月国内工业不动产授信额度超过650亿元以上，年增率超过5成，官
员私下透露，目前已要求行库定期回报豪宅授信资料，未来不排除进一步定出工业区授信
规范，要求行库定期呈报相关资料。
行库主管指出，两岸关系热络，资金回流买厂房，导致工业区不动产急涨，市场在“工业
区土地、房屋都那么贵了，没道理一般住宅只有这个价钱”的心理下推升房市，有助涨一
般住宅资产的嫌疑，才会引起央行紧盯。
为了避免央行专案金检发现违规事项，已有行库打算抢在央行金检前，率先清查工业区不
动产融资周转金、工业区住宅房贷放款策略，若发现授信有争议，不排除农历年前收回融
资。
桃园五股指标地区
业界预期，包括桃园中路重划区、五股工业区附近重划区等地有可能成为工业区用地移转
住宅融资受限的指标地区。
至于工业区土地在融资后未兴建厂办，而是改装成住办等轻豪宅销售，行库最近也悄悄划
定界线，合库银副总谢昌俤说：“银行若在融资前，就知道业者目的是用在改建工业住宅
，通常都会拒绝核贷，不会核发，至于工业住宅的房贷虽然仍会予以承作，但放款成数也
会予以打折，最高不超过6成。”
3.心得或感想:
中和的元气大镇改为住宅区了吗??
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工业住宅贷款成数较低是新闻吗？

文章不是在说工业住宅，在说工业地。

那更不是新闻了