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【陈莹欣╱台北报导】据台、土、合等8大行库经研报告资料显示，大高雄、大桃园、大
台南3区以及林口、三峡、淡水等6地方余屋去化效率迟缓，有成为蛋壳区的压力，最快本
周将列注意区，若明年329档期余屋消化速度没有跟上脚步，不排除打入“红色警戒”区
，进行总量管控。
余屋去化迟缓
有关台北市、新北市明年不动产行情，行库主管私下表示：“蛋黄区还是很营养。”但大
高雄等6区域余屋消化速度明显转慢，有些不动产案件闲置近1年都未售出，若明年329房
市档期没有出现承接力道，银行最快第2季新接消费性房贷鉴价先打95折至9折，成数原则
上不超过8成。
财长张盛和日前抛出“房市已到强弩之末”的说法，行库房贷部门主管研判，目前工作机
会和所得收入仍以大台北地区表现较好，其余各区房贷放款后，要担负的债务违约风险较
高，因此可以提供的成数已较台北市、新北市低，若列入警戒控管。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，由于双北房价居高不下，资金确实有南移现象，
桃园、台南、高雄因为房价仍比台北低，投资人积极抢进的风潮已然成形，明年行库紧缩
资金，可降低区域放款风险和遏止炒作。
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打到自住客??
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