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房市迎旺季 自住买盘来了
记者陈美玲／台北报导
9月五都买卖移转栋数全数出炉，仅北市成交量较上月增加约15%，其余四都均出现0.5%至
9.5%不等的衰退幅度，来到近半年低点，显示房市第3季受到国内外政经纷扰下，量能萎
缩，第4季在传统旺季带动下，量能将优于上季，市场将以自住型的刚性买盘为主。
房市迎接旺季，交屋量幅度可期。（图／好房资料中心）
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房市第3季为传统淡季，加上外有美国量化宽松（QE）退场问题，内则有奢侈税修正案未
定的影响，市场呈现观望气氛。台北市9月的买卖移转栋数为3,141栋，比起上个月的
2,734栋增加约15%，表现一枝独秀。
至于新北市、台中市与高雄市、台南市则来到近半年以来低点，明显可以看出房市步入7
、8月淡季的迹象；新北市9月买卖移转栋数为6,295栋，交易量略低于过去一年平均的
6,580栋，台中市表现较为稳定，9月的4,409栋仍高于过去一年的单月均量4,220栋，至于
台南市则表现相对低迷。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台北市虽然9月买卖移转栋数月增15%，主要
仍是8月的移转基期太低，实际上北市过去一年平均单月移转量为3,304栋，依此来看9月
的北市移转量并未特别突出。
虽然五都9月的月成长率表现未有亮眼成绩，不过从年增率来看，五都买气均优于去年同
期，出现年成长率12.3%至26.4%水准，其中新北、台中、高雄、台南均有逾二成的成长幅
度。
值得注意的是，五都月成长率最高的区域逐步移往相对低总价、低单价的自住型比率较高
的地区。以北市来说，9月万华区移转量月增87%，其次为内湖和北投的月增27.6%、26.3%
。
新北市则以土城区的78.5%最高，其次为三重18.2%。台中地区以太平区成长85.4%最突出
，高雄为苓雅区的月增率17.8%最高，显示过去民众购屋一向以市中心为主的习惯，随着
房价愈垫愈高下，已经逐步往外围扩散，房市表现较佳的区域以总价、单价相对较低的地
区为优先，自住购屋区段将是房市未来表现较为稳定的区块。
永庆资产管理协理黄增福分析，9月数据会衔接8月底的市况，以及近期面临国际利空、国
内中秋连续假日与台风因素，一度造成短期买气停滞的情况，不过9月下旬市场逐渐出现
回温的情况，此外，美维持宽松的货币政策与国内央行短期内仍会维持低利率措施，加上
第4季原本就是传统购屋旺季，预期本季成交量将会优于上季表现。
台湾房屋智库市场经理刘志雄分析，随着QE缓步退场态势确立，加上国内奢侈税修正案不
会列入优先法案，也就是说，房市在两大干扰因素逐渐淡化下，认为第4季在传统旺季带
动下，量能将优于上季，市场将以自住型的刚性买盘为主。不过，仍需注意央行近期暗示
未来恐升息、对房市后续的影响状况，是否会压抑市场后续表现需列为观察重点。