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【MyGoNews廖贤龙/台北报导】2013年第三季可说是近年影响房市不确定因素最多的一季
。其原因1.适逢奢侈税上路届满两年，修法与否又该如何修等问题而备受关注。2.美国联
准会不断放出QE退场风声。3.政治经济情势动荡不安且越演越烈。因此一般咸认“房市应
该会量缩”，涨幅应该会趋缓。
结果一如预期，双北市Q3的房价涨幅已不若Q2强劲。根据住展杂志公布的最新统计资料，
双北市房价从Q2至Q3虽仍呈现上涨，但涨幅已明显缩小，台北市Q3的涨幅从Q2的5.5%下修
至1.2%，而新北市Q3的涨幅亦从Q2的4.9%下修至0.7%。
2013年第三季双北市预售屋及新成屋房价及涨跌情形，台北市各行政区的平均房价为86.3
万，比上季小涨1.2%。其中，涨势最明显的三区是松山区(3.9%)、内湖区(3.8%)及信义区
(3.0%)。
台北市的松山区原本即是生活机能佳、居民水平较高的地段，加上最近如松菸大巨蛋、诚
品等开发案加持，房价持续上涨，自101年以来，每坪已增加十万，预估很快就会冲上每
坪130万。内湖区则是近年来推案量较大的地区之一，随着内湖五期重划区的发展，本季
内湖平均房价也来到每坪80万，且仍有持续上涨趋势。信义区近期则是因计画区内超级豪
宅的出现，房价不断拉升，加上信义A25的地上权开发案，未来涨势不容小觑。
北市房价最高的精华地带大安区，涨幅仍有1.3%，来到每坪138.1万，自2012年来也涨了
将近十万，依然是最“镀金”的区域。另外中山区因推出许多小坪数产品，小资宅成交量
大，房价也不断垫高。中山区Q2到Q3涨了1.3%之后，房价已逼近百万。
新北市的房价整体也呈现小涨，上涨了0.7%；从各行政区房价涨跌来看，出现涨跌互见的
市况。新北市的最高价出现在永和区，每坪已正式突破6字头大关、达每坪60.2万元，在
此同时，永和Q2至Q3的涨幅达8%，亦为新北市房价涨幅最高的地区。另外，板桥Q3的房价
来到每坪59.4万，与永和双双创下历史的新高价，更超越了台北市最低价的文山区(每坪
59.1万)。
永和区发展较早、人口密度大，近几年房价不断窜升，尤以捷运站附近、交通及生活机能
优良地段涨势最明显。至于板桥区随着新板特区的日渐繁华，近期发展持续看涨，高价产
品不断冲出，也连同带起附近地区价格上扬。
除此之外，泰山区也是个瞩目的焦点，前后两季相较，房价涨幅排名第2达7.6%，目前均
价来到38万；持续开发淡海新市镇的淡水区，涨幅也达4.6%，均价29.1万，表现不俗。呈
现稳定上涨态势的还有土城(3.5%)、中和(3.3%)、三重(3.0%)及新庄(2.4%)等区域。
不过，新北市也有5个区呈现房价下修，跌幅较台北市更明显。跌幅最大的是树林区
(-8.9%)，上季突破每坪30万，Q3下修至27.4万，较今年第一季的27.3万更低，新店区在
房价高档盘整下，Q3下跌了8.4%，不过每坪仍在50万以上，而汐止、三峡、八里三区，价
格更已连两季呈现下滑，是否出现有力的支撑点，有待持续观察。
对于房价持续走高的现象，央行总裁彭淮南认为，预售屋的销售方式有如“房屋期货”，
暗指投资客将非自住需求的资金大量投入预售屋而助长房价上涨。惟，以目前房市市况来
看，通膨压力仍高，加上热钱往亚洲流窜，房地产仍是众多投资工具中较妥当的的选择，
特别是预售屋的轻松付款方式，是购屋者持续青睐的重要原因之一。
奢侈税修而不废及美国QE摇摆不定的不确定性，使今年Q3以来的双北市房价，涨势已不若
以往凌厉。以今年来双北市的房价涨跌来分析，奢侈税确实已经达到平抑房价、不再有较
大幅度飙涨的效果，‘价稳量缩’的现阶段房市，是否还要持续加强奢侈税打房的力道，
将房市‘打趴’?拼经济的政府可得细思量为是。
3.心得或感想:
跌的出来面对
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一次写完稿费又不会比较多，这记者有够拼命哈哈哈

不过第三季只统计到九月呀

第四季盘势无论涨跌，统计均价应该都是呈现下跌

现在景气混沌，消费者踟蹰不决，推好案不易

假如不担心产品竞争，应该都会选择延后推案

反正不管怎样那些投资者就是有办法左手卖右手来说价格升高了

好像除了台北市以外 其他地区交易量比较难看

涨是合理，跌才是新闻

Q4怒涨20%

八里明明涨翻天

第四季是传统旺季会续涨

完了，去了了了，我来不及逃了

高档量缩