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信义与永庆2大房仲业者9月业绩出炉，发现全台都会区中古屋交易，无论房价涨跌或交易
量走势，2大房仲几近“不同调”；以台北市房价为例，永庆统计月涨1%，信义却下滑2%
。学者指出，房市已开始洗牌，使各业者的成交价量出现明显落差，估未来1~2年房价将
下修。
9月美国联准会宣布QE（Quantitative Easing量化宽松政策）暂时不退场，加上鬼月结束
，房市回归基本面。据永庆房产集团研究发展中心统计，台北市9月房市交易为“价量皆
涨”，但据信义房屋不动产企研室统计则为“价跌量涨”；永庆台中市为价涨量缩，但信
义台中则是价跌量涨；而高雄市永庆为价跌量缩，但信义则为价量皆涨，走势明显不同。
高雄市首购买气稳
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台中市的首购、与高雄市首购与换屋买气稳
定，台中市总价500~700万元的产品，交易增加最明显，而高雄市则是总价500~700万元与
700~1000万元产品，明显较8月成长。
台南市交易量跌23％
而永庆资产管理协理黄增福解释，高雄受台风干扰影响，买气受阻，近期国内外利空因素
为房市投下变量，再加上近2年涨势已高，民众置产需求趋保守，像台中7期、高雄美术馆
、农16等高总价住宅区交易量仍低迷，买方观望态度浓厚，买卖双方价格认知差距大。
据信义房屋不动产企研室统计，新北市及新竹县市9月交易量减少11.1~12.7%，而台南市
交易量减少幅度最多，较8月减少23.8%，台湾房屋台南区店东联谊会会长庄三民指出，主
要因为最近新案多，包括安平、东区、北区等，皆盖不少新住宅大楼，因此压缩中古屋成
交量，目前自住占8成、投资占2成，又以3房为主力。
避免投机过重产品
2大房仲业者统计数字有明显反向落差，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰说，房市已开
始洗牌，从6月奢侈税到期以来，市场从量缩价微涨，变成现在量增价下修，预计未来1~2
年内，房价将下修，因此各业者成交价量开始出现明显落差。
黄增福也提醒，市场变量仍多，建议民众于购屋决策时应考虑风险，避免过度扩张信用或
是投入投机买盘过重的区域或产品。
3.心得或感想:
哪家的评估比较精准呢!?
拭目以待吧!