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央行业务报告 再提房贷风险
针对房市风险，央行再度示警。中央银行总裁彭淮南周三（2日）将至立法
院报告，央行送达立院的35页业务报告书中，再度提及“由于房贷支出占家庭所
得比重逾三成，央行已提醒借款人宜留意未来利率变动风险”。
央行指出，为加强控管金融机构不动产授信风险，自2010年6月起，央行采
行系列针对性审慎措施，控管特定地区购屋及土地抵押借款，2012年6月再增加
控管高价住宅贷款措施，相关措施的用意，在促进银行健全及金融稳定。
央行表示，2013年3月央行再督促银行对特定地区以外、房价涨幅玫大地区
的购屋贷款采取自律控管措施，以强化不动产授信风险控管，目前多数银行也已
订定房价自律规范，相措施并有五大成效。
央行指出，成效一是购置住宅贷款余额成长趋缓，占总放款比重自2010年6
月的27.62％降至今年8月的26.69％；第二是特定地区房贷集中度同期也自64.37
％降至49.11％；第三则是特定地区受限户房贷成数自原本的63.91％降至57.55
％，利率则自1.97％走高至2.11％。
至于第四大成效量银行新承作土地抵押贷款成数下降、贷款利率上升，2010
年12月时相关贷款成数为68.36％、利率2.08％，但是截至今年8月的成数为60.0
2％，利率则是2.7％。最后是台北市高价住宅贷款成数由管制前的八成以上降至
五成六；利率则自管制前最低仅1.84％，提高至平均2.13％。
央行也在报告中强调，除提醒贷款人留意未来利率变动风险，也会继续执行
金融机构办理购置住宅贷款和土地抵押贷款的管制规定，并要求金融机构对特定
地区以外的房价涨幅较大地区，采取自律规范，强化授信风险管理。
工商时报【记者吕清郎╱台北报导】
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