※ 引述《XF321 (one more drink)》之铭言：
: 小弟原有意出售几年前父母赠与的房屋
: 研究了一下财产交易所得税 发现课的税好夸张
: 简单说就是要以售出时的价格 减去当年受赠时的房屋评定现值(通常很低)
最近有客户就是想让子女用自有资金的方式登记买房 就是想躲这一个
但因为登记名义人是未成年 所以.....被国税局审半天查税 被逮到小辫子
: 这个差价就是你的所得 并入综合所得去申报
: 这一课应该不得了 很可能就是40%的税率去课
: 一般人都以为出售房屋就是以政府公布的房屋评定现值的公式去申报
实价登录以后买的房子已经不太能用评定现值的方式去报了
98年以后的预售屋 政府也会跟建商要买卖资料
: 目前应该也没人会去用上面所讲的方式去申报 结果国税局暗藏这个祕技
: 就像实价课税其实早有法源 只是最近才出鞘 找几个倒楣鬼开刀
: 反正只要是课别人的税 民众一定鼓掌叫好
: 至于出售因赠与取得的房屋 要以售出价格减去受赠时的房屋评定现值来计算综合所得
: 这种课法如果认真课起来 应该没人敢卖因赠与或继承取得的房屋吧
: 这样市场的供给量更少 房价不就被推升 感觉不太合理 板上应该没人这样申报过吧
: ※ 编辑: XF321 来自: 123.194.56.131 (09/30 20:33)
: 推 juichangkuo:不用担心，税金可以转嫁给买方 09/30 20:38
: 推 Tosca:40%的税怎么转嫁=.=? 低报交易价格 增加现金比例比较可行吧 09/30 20:45
: → Tosca:不然就是一元卖给配偶 配偶名义售出 这样可以解套吗? 09/30 20:46
: → rogger:这才叫正义阿 09/30 20:47
: 推 luckyodi:为了居住正义 持有税 奢侈税 赠与税 财产交易税就多缴点 09/30 20:58
: → luckyodi:板上对房屋的税款一向叫好 为了正义 你多担当些 09/30 20:58
: 推 anbr:挖 我没想到有这么多...那以后继承而来的房产要卖就只剩60%钱 09/30 21:16
: → anbr:不管再怎么涨 等40年后人死了子女想卖 政府都可以抽40% 09/30 21:17
: 推 pz5202:其实换个念头想，避免不肖子女变卖、散尽祖产也不错！ 09/30 21:22
: 推 open100:你有无分出房屋赚多少，因土地是课增值税 09/30 21:43
: 推 tdkfresher:把房价压下来,人人都买的起房,观念就会改了,就不会把房 09/30 22:21
: 推 asdfonly:售出价格也要分土地与房屋,房屋是会折旧贬值的 09/30 22:37
: 推 shhsu:不是全部40%，你预估可以卖多少啊？ 09/30 23:09
: 推 tkr:不卖你迟早被调高房屋税 房屋税一高会逼你用不到就不得不卖 09/30 23:17
: → tkr:逼到你不得不卖时 房价就会下了 09/30 23:17
: 推 aimlin:转嫁给卖方就好了,OK 09/30 23:34
: 推 Iamjkc:卖比买低就好了阿 10/01 00:28
我那客户 卖土地合约金额比评定现值少200万 国税局就吹毛求疵那200万要当作赠与计....
只能说 小心别被国税局盯上........