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【张菱育╱台北报导】信义与永庆2大房仲业者9月业绩出炉，发现全台都会区中古屋
交易，无论房价涨跌或交易量走势，2大房仲几近“不同调”；以台北市房价为例，永
庆统计月涨1%，信义却下滑2%。学者指出，房市已开始洗牌，使各业者的成交价量出
现明显落差，估未来1~2年房价将下修。
9月美国联准会宣布QE（Quantitative Easing量化宽松政策）暂时不退场，加上鬼月
结束，房市回归基本面。据永庆房产集团研究发展中心统计，台北市9月房市交易为
“价量皆涨”，但据信义房屋不动产企研室统计则为“价跌量涨”；永庆台中市为价
涨量缩，但信义台中则是价跌量涨；而高雄市永庆为价跌量缩，但信义则为价量皆涨
，走势明显不同。
高雄市首购买气稳
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，台中市的首购、与高雄市首购与换屋买
气稳定，台中市总价500~700万元的产品，交易增加最明显，而高雄市则是总价500~7
00万元与700~1000万元产品，明显较8月成长。
台南市交易量跌23％
而永庆资产管理协理黄增福解释，高雄受台风干扰影响，买气受阻，近期国内外利空
因素为房市投下变量，再加上近2年涨势已高，民众置产需求趋保守，像台中7期、高
雄美术馆、农16等高总价住宅区交易量仍低迷，买方观望态度浓厚，买卖双方价格认
知差距大。
据信义房屋不动产企研室统计，新北市及新竹县市9月交易量减少11.1~12.7%，而台南
市交易量减少幅度最多，较8月减少23.8%，台湾房屋台南区店东联谊会会长庄三民指
出，主要因为最近新案多，包括安平、东区、北区等，皆盖不少新住宅大楼，因此压
缩中古屋成交量，目前自住占8成、投资占2成，又以3房为主力。
避免投机过重产品
2大房仲业者统计数字有明显反向落差，淡江大学产业经济系副教授庄孟翰说，房市已
开始洗牌，从6月奢侈税到期以来，市场从量缩价微涨，变成现在量增价下修，预计未
来1~2年内，房价将下修，因此各业者成交价量开始出现明显落差。
黄增福也提醒，市场变量仍多，建议民众于购屋决策时应考虑风险，避免过度扩张信用
或是投入投机买盘过重的区域或产品。
3.心得或感想:
超不准的庄孟翰从之前每次说下半年会跌，改喊一到两年内跌啦？
这样也好，喊一次至少抵两次，省得一直跳针，看得都累了。
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