: 你要想,要是利率变10%....
: 你虽然买到腰斩的房子,你要负担的房贷压力是不是还是比买两倍价但2%的房贷还重?
: 另外银行会因为房价崩盘,然后限缩贷款成数,所以你头期款可能也没可能准备的比较少.
: (银行要控管风险)
: 而要是抽持有税,那就更惨.
: 你爸妈的房子或是祖产先被抽,你家支出瞬间变大.根本无力买第二间.
: 不然就算你家都租屋,或你是孤儿没有负担.
: 1000万的房子现在持有成本超低,算1万好了.
: 到时候变500万,但持有成本变5万.
: 你买房之后的负担也没比较轻,并且这还是背持有成本一辈子,而不是20年就解脱.
: (等于你要赚钱赚一辈子来养房)
其实要真正实现居住正义
就是要实施"累进税率"
以所得税来说 累进税率算是实施得还不错
但是房屋税却完全没有这种累进税率的观念...
最好的办法就是只优惠 一个人一间房
实价登录.实价课税
第一间房的房屋税依现在超低的税率即可 甚至更低也无妨 算0.5%好了
但要买第2间房的话 就要2%
要买第3间房 就要4%...然后上限订在8~10%
这样可以同时照顾到买第一间房子自住的人
也可以避免大量房产累积在有钱人手上
人头问题不用太过担心 毕竟用人头有风险...
用人头需要双方有极大的信任度
且几千万的房产挂在别人名下 别人随时可以变卖跑路
这种风险没有多少人担得起...