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【联合报╱记者赵容萱、黄寅、庄亚筑、陈秋云／连线报导】
奢侈税政策不明，让台中市场交易量大跌！根据营建署最新房市调查，今年第二季，台中
下跌14%是五都最多。业者指奢侈税修法造成疑虑，卖屋动作转积极，但也有业者认为有
利预售市场，没那么悲观。
第一季涨的 全跌回去
内政部营建署公布的资料显示，台中市第二季民众平均购屋单价从每坪18.3万元，下修到
15.7万，跌幅达14%，今年第一季涨的全部跌回。
卖屋积极 买屋观望
根据永庆房仲网统计，中市在奢侈税届满前3个月及届满后3个月的出售件数，届满后多了
五成，显示卖屋动作积极，但不少买屋者观望，造成交易量萎缩。
推案爆量 议价空间大
资深仲介业者郭文琳指出，今年第一季房市的确升温，但第二季房价往下掉，除了景气不
如预期、不少人担心奢侈税延长，大量释出闭锁物件想获利了结，加上推案市场爆量，多
处地区房价议价空间变大。
住商不动产中区协理赖万说，国内资金较多且利率低，大量资金流向房市，现在投资客届
满两年后，陆续释出房子，平均每月多一到两成的成屋、中古屋释出，但市场供给量非一
次爆量，售价平盘。
成交量缩 不会崩盘
赖万指出，政府的奢侈税政策不明，加上银行严格限制第二户银贷为六成，造成供应量增
加，成交量却萎缩，买卖双方都在观望。
赖万说明，部分买家认为延长奢侈税，会造成投资客抛售，要等待更大的降价空间；卖方
则考量建案有一定的购地、建材等建筑成本，“不会有崩盘价”，房市在这种氛围下，今
年中部房市的交易量明显下降趋势，比上半年减少约两成，近一、两个月来减少约一成最
明显。
买预售屋 转手有赚头
不过台中市恩多建设公司副总经理陈栋梁认为，奢侈税修法让预售市场火热，即使买了转
手，获利课所得税，比被课奢侈税划算得多。
在低利率环境下只要准备头期款，等两年房子盖好了出租，收租也划得来；他分析，现在
买股票、外汇都难赚，政府不可能大幅调高利率，百业冷、但房地产却热，想买房的人不
该再等。
台中市建筑开发公会理事长魏嘉铭表示，市场在奢侈税修法、政治不安定等因素，观望气
氛浓厚，短期投资客大多退场；但不见大量房屋释出，因屋主不急抛售，卖掉了就买不回
来了。
近3年来买卖超过5间房子的蔡姓投资客说，他买房、卖房多用人头，没被课到奢侈税，不
管政府如何规定，想要短进短出的人还是有方法。
3.心得或感想:
台中市这么大,是哪区啊!?