1.来源连结:
http://money.chinatimes.com/news/news-content.aspx?id=20130927000600&cid=1206
2.内容:
寿险不动产投资松绑后，国产署趁势吸金。行政院推动国有地活化三大指标性案件之一的
“台北学苑”地上权案昨日公告，基地面积约4050坪，权利金底价为114.36亿元，换算每
坪282万元，存续期间70年，11月28日开标，创下国产署地上权招标史上面积最大、底价
最高、存续期间最长的纪录。
国产署副署长边子树指出，此案基地方正且腹地广大，位于敦化北路上，邻近小巨蛋、
知名百货及饭店，距松山机场仅10分钟车程，适合商业设施、会展、旅馆及商办大楼使用
。因区位条件太好，还没公告就有多家寿险及营建业者洽询，非常有信心可以顺利标脱。
国产署官员透露，寿险业者对台北学苑尤其积极，几乎每家都表达高度兴趣。台北学苑
地上权招标案，仅限制不能兴建住宅与部分移转，存续期间长达70年，非常有利基，逾百
亿元的权利金底价约为市价的5.5成“一点都不高”，有机会创地上权交易新天价。
台北学苑原由救国团长期租用，作为张老师中心、青年宿舍，2年前还给军方后拆除。
国产署接手后，将其中私人土地以换地方式整合，昨日正式推出。未来权利金收益主要将
划归给国防部眷改及营改基金。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉指出，今年寿险业注入不动产投资金额仅120亿元，其中南
山、国泰、新光等都是主要买盘。年底前除了台北学苑外，第4季还有底价总额800亿元以
上的6大标案等待进场，届时势必引发寿险公司竞相投入。
全球资产管理公司专案经理王维宏分析，依权利金底价换算每坪价格为282.4万元，但
若依照该土地的容积率284％推算，容积单价约落在99.5万元，贴近世贸二馆的地上权价
格，预计11月底脱标时，可能创下信义计画区以外总价最高的国有地地上权标售案。
3.心得或感想:
捷运开后应该价值更高吧，小巨蛋商圈一直搞不起来，MOMO易主，捷运开，台北学苑
商业化后，如果小巨蛋站北侧旁土地能开发，应该就有机会，那边之前一直都是停车场
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