1.来源连结:
http://www.ettoday.net/news/20130927/275222.htm
2.内容:
中央银行总裁彭淮南日前暗示，利率有可能调升，房贷户应留意利率变动风险。台湾房屋
营运目标总经理周鹤鸣则认为，只要景气好，即使利率调升至4%，也不至于对房市产生太
大影响。
据报导，彭淮南在央行第3季理监事会议结束后表示，利率不可能永远维持低档，贷款人
必须注意利率变动状况。
关于升息对房市的冲击，周鹤鸣指出，QE(美国量化宽松)暂不退场，就算退场，台湾应该
不会太快出现升息状况，如果景气够好，就算利率调升到4%至5%之间，也不致产生太大影
响。
周鹤鸣强调，近年来银行对不动产的放款相当保守谨慎，甚至出现精华区店面只核贷2至3
成的案例，购屋族及投资客的贷款部位，都没有以往高。
不过周鹤鸣也说，目前所得普遍没有明显成长，加上不动产取得成本较高，一旦央行升息
，将造成庞大偿贷压力，因此购屋族仍需考量经济能力问题。
3.心得或感想:
开始消毒吗 升到4%也没差???
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当然阿 高雄王说8-10%才有影响反正我是信了~

骗人的高利率绝对有影响 现在总价比以前高 贷款金额也比以前高很多利率回到十年前 一堆人就死了

就算房价都不跌 要贷的人也要考虑缴款能力怎么可能没影响

房仲跟建商讲的话能信........

景气好不了了，台湾已经走入黄土十年

我看不出景气十年内会好

升息到4% 那种硬著头皮贷到顶天买房的第一个死

景气好不了，利率升不高，平民赚没钱，房价也不崩简而言之就是平民继续痛苦下去

多2%我一个月才多4千,不痛不痒. 麻烦快升到6%

让那些千万屋跌到吃屎我赶快去捡

升到六趴 不用工作 靠利息爽爽过

升到10%也没差~~

快升息吧！存款利息变高，房价跌，何乐而不为.

升息就是让要存钱的人爽,让要借钱的人不爽 看哪边人多了

放心好了！台湾景气不会好了+1

楼下会推台湾有钱人买房都用现今金不贷款

我家很多都用现金买,升息无感..倒是升息,房租就可以调涨了,,赞.

你家无感 但房价不是由你家来决定的 要是有人受不了抛售咧

空屋越多的地方越稳,有背房贷的通常都会出租.空屋多的地方大多现金买..v

现金买才会皮皮的,留第一手屋不租..高杠杆,要麻短期,要麻一定出租.

老一辈会有当年10%房贷的印象,所以都爱现金买房.而现在大多数的钱,都还在老一辈的手上.上星期我的舞蹈老师才在讲,他那时买教室房贷很高.

我算给她现在的房贷,她才被吓到怎么这么便宜.

khc90331012我发现你召唤成功了 XD

狗屁！ 故作轻松！

所以现金买的到底怕不怕?

讲半天 也没讲到 只看到你的键盘分析

根本没多少现金买的 之前有板友分享600w该买啥 下面一堆人

推很多！～ 帅大还叫他去买3间 不是不用杠杆？

那是帅大团...我这边的店面,大家都码没带款.

上次朋友买的那间,屋主也是没带款.只是卖两间大楼买一间店面.请不要活在自己的世界好吗.我家台中房子放在那边养蚊子,因为没带款.

大楼开价从偏高开始卖,慢慢卖不用急,因为没带款.马路上有钱人的数量超乎大家的想像.

只是这些有钱人已经老了.不懂用网络,不会上来嘴砲.

利率到4%代表 其他投报可能更高就看心会不会痒

4%还不会,8%我就会考虑卖房子.所以才说升到3%无感,5%才会有感觉,8%会有影响.

投客没贷款不代表自住客没贷款

自住利率提升2%,一个月才多一点钱,还好啦.另外,利率提高,其实穷人买房更困难.不会因为利率提高而变得买的起...一样买不起.

尤其是我看到的自住客几乎都把杠杆拉到最高了

100万2%和3%每个月差1000块.

自住客没钱买房有差吗? 投资客都可以跟鬼对话了，卖给鬼吧!

现在买房只有借100万吗 都是600万起跳的

水退了 就知道谁没穿裤子?!

贷款600你的月收入应该也不低了,每月多6000块.最多就..每天吃50块便当称一下..XD银行贷款给你早就帮你估好不会让你爆掉的.除非妳走偏门或伪造文书做出假收入证明.

这个市场如果没有自住客接最后一棒

另外,2%~3%可能要升个3年,妳3%也调薪了.

我还真不知道还要如何井喷

老爸开公司,帮儿子女儿孙子孙女各买一间..除非这种你也说她是自住户.

薪水不涨已经很久了

房价和人口,产业,薪水,关连性都很低..不能讲没有,但影响比率非常低.

好吧 看法各不同 只好等时间来证明囉

不过你也上过帅大的课 他也是说自住客永远买在最高点

就等时间来证明了 ^^

那是他的课,他玩中古屋,我家刚好不碰这种

他玩低总价的物件,大楼为主.高总价,店面,透天他不碰.所以她的物品有买方限定.

高雄王从头到尾都再讲店面(商用)与买大楼的逻辑不同

大楼超过1200以上,就不是一般自住户的世界.自住户只限于200~800的物件...

1200万以上的东西,一定背后有有钱人称..

而有钱人(长辈)称的背后理由,一定有投资的概念在里面.so...到头来,根本跟自住户无关,是有钱人在屯房.七年级生,家里穷的,除了少数赚大钱的外.你看几个白手起家在五都买房的.10个大概有8个还没买..

只能说偏颇到不行

如果是真豪宅 那我同意 但非真豪宅又超过1200就是一

我70的,我同学都码工程师,年薪百万上下.不靠家李买房的比率还是很低...

我看到的也是自住客都拉高了 不然怎么低总价的比较好卖！

你会看到一整排的都马背后有有钱人在.1200万,靠薪水的自住户根本买不起,银行不会贷1000给妳.

不考虑要不要出脱

我朋友有三百万现金,想拼一间13xx的就贷不下来贷款超过1000妳会被受到很多严格的审核,没那么简单.而7年级生,几个人现金有300万以上?

都码父母亲出钱,那不就又是有钱人在屯房?

看地点巴 大台北贷个1-2千不是很正常吗

父母出钱多只是赞助 提高自备比例 最好是每个都现金！

贷款1000~2000妳会有很多特殊条件,祖产抵押品,担保人等.妳白手起家,根本不可能贷的到.父母青帮妳出钱,升息你觉得妳会被6000块压垮吗..XD妳是要被法院法拍,还是回家跟爸爸要钱?所以到头来...又是没影响.

没有理论 我都用脚走出来的 住宅影响较大 商用可以撑

自住客不重要?? 自住不买的话最好房价撑得住

商用世界是另外一种,高雄商办还在低潮中.我在赌他的涨幅时间点.

爸妈帮忙出 可能没差 但是住宅还是会下修 因为就是有

我也认同自住升息 但市场上得退潮后才知道谁杠杆大

前几天不是才有哪个卖房子的说自住客是刚性需求巴拉巴拉的

不会死

现金是大家一直在讲的空屋...XD那种稳的很,因为都现金.

投客要出货，而且现在投客都联盟能买的案件大

刚性需求不是我讲的,我一直认为自住户是no bidybody

有钱人现金买 不代表 住宅不会下修 顶多是后代不用

那就是他在豪洨了阿 果然那种人讲话跟大便一样

不然妳干嘛卖590房价不是股票...卖价是屋主开的.你要有他非开低不可的理由才行.

没什么阿 顶多卖不出去 就放在那养蚊子

妳找一个理由,让我因为利息升到3%而卖低1万块.那不就又不跌了..XD房价是随人喊价,这个特质造成要跌困难.因为大家都想卖更高...

升息就是理由囉~~

你不卖不代表所有人都不卖阿

价称在那边.然后缓跌,因为折旧.一年1%当年中南部崩盘就是这样,一年1%折旧.而不是卖价往下开..不,卖价永远不会往下开.因为我买600,我绝对不会卖599

价如果只是撑在那边 现在的房地产还有什么好吸引人的

这就是所谓房价要跌需要理由..

全现金是无敌状态 我姨婆在台北有1栋透天2栋公寓

BAL说对了 没赚头 资金就走了 资金行情推积起这波行

公寓是60年他买土地自建的 对他来讲除非移民跟分家产

升息?你卖不掉资金怎样走..XD...多杀多妈.

就是多杀多，没错!而且是建商带头杀 因为就算他杀也

资金进来就进来了.建商不会多杀多,他一定要赚,不然会垮.你认识建商老板就知道.

so...基本上要因为利息而跌,等到5%再来准备就好.房屋政策才是真正房地产的风险.

不然不会卖 但这种人很多嘛？ 钱这么多版上的屋麻烦收一收

这种人多阿,我一直在讲这种人超多.阿现金流买房,他不贷款,买房不会很快.但是买了就不会卖了.少数时候卖是为了买更大间的.

像台中我家就一直很希望把大楼换店面.

不要再用商用来讲住宅了啦

持有税给你一年2%就好，比你房贷利率升到5%还凶猛

另外很多也都公司在收,某条路整排的房子被铁工厂给收走.

持有税1%就好,房产就大地震..

很多就算不是投资客，家里也有2~3间，父母一间.兄弟各1

很多祖产阿,整个高尔夫球场,家里五六个人分.妳一抽持有税,他们就崩溃了..不抽的话,个个身价破亿.

持有税2%，租金得先涨个2成，搞不好3成，不然房东还亏本

针对对象不一样 利率死的是投客 持有税死包租公

租给高尔夫球场,投报率0.1%也很爽..XD包租公不怕,持有税死有钱人.包租公会直接调房租,他们本来投报率就超过5%所以有很大的缓冲空间.

屯房的,有祖产的,这些会上街头.

不只 以店面报酬2％来讲 年租金要涨1倍才能支应2％的税不要拿当初入手价来算投报 永远只是牛头不对马嘴

包租公是现值投报率5%以上,专业的10~15%不过会包含违建就是了.

买地上权,增建满,拉高,全隔套房.我进去屋内看过12%典型的

跟你讲话好累 一下子球场 一下子店面 商办 又套房

你在房地产版阿,妳有限定低总价大楼妈.

包租公本来就收透天改套房.

另外投资客的型态很多种,妳也要限定妳讲哪一种.低贷款,高贷款,现金,短期中期长期,自建型等等你要讲大范围还是限定某一种特定族群/

要让包租公撑不住 贷款七成5% 六成6% 大概是这样比率

台北人看高雄王当然觉得偏颇到不行

台湾景气好? 房仲是生活在平行世界吗?

房仲业景气很好无误

有钱人有钱人有钱人有钱人有钱人有钱人有钱人有钱人

我也觉得高雄王很偏颇

双薪家庭年薪超过200万 要贷1000万很容易

1200万的房子，在北部很普通

关埔随便一间三房预售屋就1300万

景气明明很好 不然房地产怎会涨成这样 总统都这样说了 怕啥

父母父母父母父母 穷人穷人穷人 你真是有钱到只剩下钱了 说的全是留下多少钱 花了多少钱 $$$$$$$$$$ 唉…………

最好的做法,你去扫街,一间间问,看几个人有贷款几个人没贷款XD

基本上现在很多房屋持有者都是无贷款的.

只有年轻人才在贷款,10年以前时候买的,现在也多半没贷款.房屋持有者年轻人又只是少数中的少数.大多数房子还是都在老人的手上.

and..你在房板不讲钱,难道要跟我聊跳舞还是开店做生意吗.XD在这边讲轴心怎样拉,线条怎样放好像不太适当.

还是说要聊聊,怎样叫卖便当,从5个卖到20个,然后挑战50个.我的人生有趣的事情可多了,只是这边是房板不是个版.

炒房让我有更多的机会去体会不同的人生,赞的拉.

现在房贷利率这么低 ... 还有人现金买?? 真假 ??

说穿了 就是个靠爸地产专家

我们公司8月底成交一间1900(现金)无贷款~台中

不靠爸,我要赚多久才有现在的身价?三辈子还是五辈子

调利率只对短期有影响，长期或是现金持有者无感~

不过打房只要让短期出场就好 (不过现在短期投客应该不多了吧~)

所以我猜要2015之后才会有跌的可能，升息不会这么快~