1.来源连结:联合新闻网
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FINS1/8188659.shtml
2.内容:
房贷利率若升至3% 房市拉警报
【联合报╱记者陈信升、孙中英／台北报导】
2013.09.27
房地产业者昨天表示，房贷利率走升，势必冲击不动产市场，但是冲击大小
的关键在于利率上升的幅度。
淡江大学产经系副教授庄孟翰分析，一般来说，房贷利率若上升至百分之三
，属于警戒区域；若上升至百分之五，市场就存在崩盘的风险。以台湾目前
市况，租金投报率为全球最低，购屋压力在全球排名名列前茅的情况来看，
房贷利率调升，势必造成市场“反转”。
庄孟翰解释，今年上半年，房市处在“量缩价涨”的格局，原本就预期下半
年将出现“量增价跌”的现象；若央行升息的动向明朗，许多投资性的资金
将从不动产撤出。
东森房屋董事长王应杰认为，ＱＥ暂缓退场，证明美国联准会（Ｆｅｄ）对
市场景气复苏仍有疑虑，以彭总裁的角色考量金融市场的系统性风险也实属
恰当；但是奢侈税欲从严修法，加上世界经济前景未明之际，央行一旦升息
，势必让国内的不动产市场蒙上一层阴影。
银行业者表示，近年因为房价高涨，民众房贷“金额”也大增，很多房贷一
贷都是上千万元，若利率调高，民众负担将大为吃重。
以一千万元房贷为例，假设借款利率为百分之二、借款年限廿年，用本息平
均方式偿还，目前每期房贷本金加利息支出为五万零五百八十八元。但若房
贷利率提高一个百分点，升到百分之三，同样条件下，借款人每月房贷支出
提高到五万五千四百六十元，每月将多负担四千八百七十二元。
惠誉信评金融机构评等副总经理黄嬿如说，近年台湾利率低，民众债务负担
占家计总所得比率，也一路下滑；但惠誉近期试算，台湾利率只要上升零点
五个百分点，目前约百分之卅八的债务负担比率，就会回升到百分之四十左
右；如果利率上升两个百分点，民众债务负担比率，则会回升到百分之四十
七，即二○○五年，卡债风暴时的最高水准。
3.心得或感想:
贷款20年，利率要20年不涨的机率小，多少还是评估一下缴本息的负担吧..