老家在高雄仁武八卦寮，
邻居有一栋30年老透天要卖，
之前有口头问一下，屋主太太是说400万还可以谈，
但后来跟我们联系的是他儿子，那时开了360万都没下文，
因为这间房子空很久了，想说可能他们也不是很想卖，
事情就缓了下来。
(房子是空屋，产权好像是屋主太太的亲戚，但授权给屋主太太打理)
最近屋主太太有找仲介的仲介(好像是仲介给仲介那种?)来看，
听那个人说这附近的成交价大概在400~450万，
但我们是倾向跟屋主直接交易(不好意思了版上的仲介)
所以打去跟屋主儿子联络，他说要实拿400万才卖，
这屋子是30年透天第一手，我们查过增值税大概40万跑不掉，
屋主要实拿400万的话，我们大概要付450万了!
结果又问了屋主太太他变成说他儿子说要实拿400才卖(很像很硬)= =
不然就要给仲介卖?
30年二层透天在无尾巷，屋况还可以，但要自住得花个1.200万整修，
问题来了，这样我们还要出价吗?
或是该怎么出价比较好?还是干脆委托仲介卖的时候再来买?
八卦寮老社区老房子地坪约25评，还可以往上加预算吗?
人生第一次买房子，还请各位版大指点指点，谢谢!