1.来源连结:
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/sep/23/today-e1.htm
2.内容:
产权争议变烂尾楼 闲置10年
〔记者徐义平／台北报导〕全国首个单价破百万元的豪宅始祖“致和园”，因产权问题变
成“烂尾楼”，但闲置十年后可望整合成功，未来每坪身价上看两百万元。
6成基地确定过户 每坪377 万
根据内政部实价网揭露最新资讯，该豪宅六成基地，约三三○．六三坪，七月确定过户，
土地交易总价约十二．四九亿元，拆算每坪单价约三七七．八九万元，买家正是二○一一
年一月、从法拍市场拍下建物所有权的同一组人马。
最早喊价每坪百万 高于帝宝
“致和园”坐落在显贵汇聚的台北市仁爱路二段上、“仁爱鸿禧”对面，基地面积约四九
七．九二坪、建物约一八○○坪，规划地上十六楼、地下三楼，一层一户，每户约一六○
坪；二千年开始预售，一推出便喊出每坪百万，令当时豪宅市场咋舌，成为全台最早喊出
单价百万元的豪宅，当时开价比亚洲十大豪宅“帝宝”还高。
久扬建设砸逾12亿 出面整合
根据地籍资料，“致和园”所有权目前分三组人马持有，分别是久扬建设、兆喆建设与鑫
兆建设；其中久扬建设便是砸下逾十二亿元向掬水轩董事长柯富元买下六成基地的整合者
，其余四成土地则由兆喆与鑫兆建设分别持有。
3家建商拥有产权 互有关连
不过，根据商业司公司登记资料查询，其实三家建商有一定关连，董事长、董事间互相交
叉持股，如此一来等同宣告“致和园”迈向整合成功之路大致底定。
回顾整合过程，整合人马最早是卡位七、八楼，不过最积极的动作可从二○一一年一月底
说起，台湾金服法拍“致和园”建物所有权，一共吸引两封标单，最终由周姓民众以七．
一四亿元取得，推开该豪宅的整合大门。
同年二月，该组人马便向地主之一龙岩，以约四亿元买进土地持分约五十八．六八坪，拆
算每坪单价约六八一．六万元；同年五月底，该豪宅的六成基地，约三三○．六三坪，预
计由台北地院执行法拍，不过因故停拍。
找掬水轩董座 取得土地所有权
整合业者随后直接找上地主柯陈幸佳的代理人，也就是掬水轩董事长柯富元，协议以十余
亿元帮忙处理税款及相关债务，等同以该价格取得土地所有权。
不过，整合业者付出一定款项后，土地却迟迟未过户，导致整合业者与柯富元对簿公堂，
直到今年七月才将土地过户到久扬建设与张姓民众名下。
仲介︰未来每坪上看两百万
台湾房屋忠孝SOGO特许加盟店总经理施光明分析，“致和园”周边的指标性豪宅有“旅行
与阅读”、“创世纪”、“御林园”、“仁爱礼藏”等，如果“致和园”顺利整合成功，
未来每坪价格可望上看两百万元。
3.心得或感想:
当年是规格非常高的真豪宅始祖
在仁爱路这种顶级豪宅地段，盖好了却闲置在那十几年真的很怪
是时候重振豪宅雄风了吗