※ 引述《liuliu00 (阿思)》之铭言：
: 小弟这半年来看了一些成屋，预售屋，越看价格越高，（如房仲的开价），像当初的“移动”当初开价都8xx这些日子又去看一次，开价都开到9xx了。转手赚差价的感觉好明显。题外话……！
: 转入正题……！
: 1.假设购买的钱不是问题，宝佳建设的mm21和昌禾苏活这两区那一区值得买！也比叫有保值性可言？
你好,你问的问题非常的好
先撇开地段的问题
1.建案品质
单纯的只讨论建商
虽然昌禾与宝佳都不是多优
但
你问这问题我实在很想要问你真的有看过实屋吗?
在MM21的交屋前冲刺期我跟同事去参观了超热卖的MM21
看完之后傻眼到一不行
在参观时电梯就有点小小的不顺畅
让让我与同事卡在B2喂饱了蚊子
室内水泥糊不平
梁柱压迫感极重
还有最让我傻眼的是
公用逃生梯的尺寸应该是哈比人走的吧
如果家具装不进电梯
那也不用想用逃生梯来般了
与苏活同样的室内约25坪房型
阳台放了洗衣机就结束了
热水器?放哪? 如果您个子大一点可能连转个身都有困难
想晒床单? 棉被??? (菸~~~)
我只能说
真是个惨不忍睹的建案.....
有位同事当初卖得很高兴
现在买方不愿意交屋
还发出存证信函
同事被店长骂得狗血淋头最后让店长来处理
结果买方拿着照片来公司协议
漏水,严重漆裂林林总总快要一百条
店长看完之后
还帮着客户去与建商周璇
虽说快要100条很夸张吹毛求疵
但致命的两三条就已经过不去了
要自住花了快一千万
如果是要逼迫我交屋
我真的会很委屈要怨恨
我不会跟你说昌禾有多好
但是
小问题虽有
但至少它不会出大问题
一分前一分货
我想在建案品质上
是非常明显的
2。配置比较
论格局与配置
一般首购较无经验
另外我本身独的是建筑设计的相关科系
对平面非常讲究
以室内约25坪的三房来作比较
苏活的每间卫浴都有对外窗
MM21可没有,除非你运气好@@"
刚刚已经说过了阳台尺寸
MM的阳台是给瘦子用
苏活至少两个人一起在阳台工作还OK
再来
MM的的房间形状都偏狭长
请你拿着卷尺试着去房间内量一量
还真的不知道该怎么放
摆横的,走道剩下30公分???
还要避开梁??? 怎么避
摆直的,风水学说这样是给往生者的放法
苏活的卧室都算方正
所以家具好安置摆放
最安慰人心的是没有好多好多的雨遮
真的都是室内
我个人认为买金泽最伤心的就是
买了好多雨遮><"
喔
我不小心离题了
3.公设
设施内容我就不讨论了
只比较一项封闭与开放
MM21是开放的
苏活是封闭的
你放心让你的小孩在楼下的开放场所游戏吗?
社会案件这么多
MM21的确是有很大的广场
可是身为家长必须紧盯着他们
带小孩很累
如果有个封闭社区
身为家长也可以稍微有自己喘息的时间
这也是很多还没有小孩的夫妇无法想像的
: 2. 第一手据仲介循问是910w！ 据房仲说苏x的第2手屋主开价998w头款已缴170w，尚有工程尾款97w要缴，屋主贷款730w（7成来算），有三个问想问！
: 第一： 假设预算只有约两百，有办法买吗？
: 第二：苏x才盖到2楼就缴了170，那后面还有十二楼怎么会只剩下97万要缴。比例配重是否那边有蹊跷？
: 第三：昌禾卖屋开价很硬？感觉第一手屋主是否买太贵？网络都说才 开价 18w/p起，照估算一手就买到21w/p。
: 另外我开价8开头仲介连谈都说不可能！（当然我也只是在试底而已）
: 感谢大家。小弟第一次发问。有不好之处请见谅！
你问的问题非常好
这是很多首购买方比较状况外的
要买预售屋需要准备总价3至3.5成的现金才足够喔
而中古屋约为2.5至3成即可
买预售屋会用现金的部分有
1.屋主之前已经付的工程款和头款
2.屋主卖给你赚的差额(咬牙流泪)
3.仲介服务费(羞~~)
所以要买苏活的最小坪数建议要准备300万以上的现金比较保险
再来
苏活这个建案
有一些价差
8F以上登记的是住宅
1-7F是办公室
这是价差之一
大坪数或是面向较差的低楼层单价较低
不是仲介无良
这件案第一手在年前早已经被消灭
这都是我们能力范围所处理不了的
我只能说
MM21现在一坪成交值逼20万
听说有店还有真的破20的
店长还骂我们无能@@"
我个人有所坚持
有些案件坚持不接不卖
写完这篇也觉得还有MM库存的同事会恨我
现在还有多间苏活停留在一手状态
如果不想要被赚好几手
请不要等快要成屋才要买
我活生生的看过一间MM在我公司转了三手
喔喔喔
金泽也有
所以
恩
我只能说
每坪多花一两万买苏活的确是不贵
我是大家口中的可恶仲介
如果大家还有问题想要问我欢迎写信来
如有得罪请海涵,无意笔战
已经买MM的也不要恨我
第一手都是便宜的
早买划算
谢谢