麻烦版上各位前辈们
近一年因为父母年纪越来越大，爬五楼楼梯对他们的身体负担有点大
由年初开始在三芦地区看房，父母的活动范围在三重永福街一带（骑脚踏车）
所以买房以这为中心点向外慢慢找寻
买屋需求点
一、10年内房子
二、室内坪数最少28坪（不含附属建物）
三、要有前后阳台(家里有神明桌,可以于前阳台烧化金纸)
四、三房二厅二卫
五、要有电梯（母亲脚无法站、走太久）
六、离捷运路程步行不超过十分钟
七、预算1200~1400万
近日看到三重永福街国泰丽都（在中山高速公路旁，离高速公路非常近）
权状约40.1坪
室内约27坪
附属建物约3坪
楼层3F/14F
屋龄约7年
听仲介说屋主原开价1800万，近期经仲介沟通后改为1680万
仲介说之前有投资客出价1550万，还未成交
今日带父母前往看屋，
父母觉得1550万即没有停车位（汽车停车位，可用来停机车、脚踏车）
（原po家中有三辆机车、二台脚踏车）
加上父母的朋友近期以1200万在三重买了一间类似的室内坪数、格局，
今日与同事聊及此事，同事都劝我再多看几间不要急着买
因为台湾的房价已到了顶点，房价有可能慢慢降低
所以今天看完房子后，口头跟仲介提以1300万出价，仲接口有难色
又提及投资客出价1550万，我出1300万落太大
辛苦各位版大们，看完这篇落落长的文
请问这间房子大约出多少钱才算合理价格？
是否有什么建议或是我需要特别留意的事？
谢谢各位版大们～