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土地价格垫高，建商考量成本，新竹地区房市除了志嘉建设造镇的国家艺术园区主打独
栋别墅之外，近几年推出的建案几乎都是大楼型产品；不过，最近在竹北县治三期，却有
建商推出稀有的独栋别墅建案，且户数高达62户，在新竹地区也是罕见；而地坪72坪的3
楼半别墅售价仅1,800万元，在市场上极具竞争力。
新竹房市近几年推案最密集的区域，包括新竹市关埔重划区，以及竹北的高铁站区、台
科大区和县治三期。这些区域因土地价格攀高，房价也逐年上涨，不仅站稳3字头，近期
更有4、5字头的新建案推出。大楼型的产品，3房以上的房型，总价动辄千万元起跳，大
坪数单户甚至要价5,000万元以上。
土地价格高涨，独栋别墅建案在新竹房市更显得稀有，而动辄数千万元的单户总价，消
费客层主打竹科高阶人士。以志嘉建设的“古根汉”为例，单户总价高达5,000万元以上
，较小坪数的“汤泉绿苑”也要3,500万元。
志嘉建设已展开预售的都会豪邸别墅建案“古根汉”，限量15户，每户地坪150～300坪
，建坪在170～240坪之间，每户总价从5,500万～7,600万元之间。
而规划为独栋温泉花园别墅，同样限量15户的“汤泉绿苑”，每户地坪约103坪，建坪
在120～147坪之间，每户总价约3,500万元。
而在地建商大郁开发，在竹北县治三期推出的“墅自慢”独栋3楼半别墅，每户坐拥72
～210坪土地，总价却只要1,800万～2,500万元之间，但建商主打渡假庄园的整体规画，
把家园建筑在生态保护园区内，因此在建坪上做了极大的突破，每户仅66～68坪。
“墅自慢”3楼半别墅的坪数，就算是大楼型建案，总价也差不多是这个价位行情。也
因为价格极具市场竞争力，潜销1个月就有高达6成的预购，上周正式公开更有3成转大单
。建商分析买家，投资客极少，主要以自住型居多，且竹科人士占多数。
“墅自慢”最大的卖点是坐拥倚山面水独特的地理优势，可以眺望凤山溪和竹北夜景，
内外在设计上倾向别墅建筑美学，与国内同级建案相较，最大分别是，前庭后院都有大墅
风华、双并车位、挑高设计的大面观景窗、270度林森树海宽阔视野，这些都是别墅主人
所向往且最自豪的私人生活版图。
3.心得或感想:
虽然别墅的效益不高,但新竹人也爱独栋吧