※ 引述《lhlinc (Ricky)》之铭言：
: 请问板上各位, 我最近看上一间新竹市投资套房(透天厝各层已分隔数间套房),
: 想自住兼当作投资, 房子就在园区附近, 算算投报率有6%, 我觉得是还算蛮稳定
: 的投资, 不知各位看法如何? 此时适合投资吗?
在新竹投套市场一直是另一个房产奇蹟、尤其是以园区周遭、及大学学区旁的
许多人因为有闲钱、将自备需要房价一半的物件当成定存来养
当然成功案例真的不少、毕竟有需求才会有供给、衍伸出投资客或土木小包
抢食这块大饼、至于产品分类有直接申建成投套产品（当然有违建部分）
或是旧透天、华厦、公寓改建成投套、经过几次跟客户的交陪（交手）
以供给者的立场当然是将本求利、能低低的价格买进、
约莫一间房间成本约30万上下的修改成本、然后将产品价格定价成买价的1.5倍甚至两倍
这就是版上井喷无误的最大代表、一直以来我也很无法接受这类型的产品
直至市场的1/10业绩来自这里时、才明白他是有市场的
当然许多人会有一个疑问、盖这么多有人住吗？、其实我想告诉大家一个秘密
你真的认为买家买起来就真的会收租个十年二十年吗？
（以投报率7％的物件、这间房子在稳定收租14年这间房子的买价就回来了）
或许有、但其实真的不多、大多数买家的操作会以买下来租三-五年再拿出来转卖
举例：一间华厦房子改好、设备全新的六间套房、以市场定价大约会落在750-850之间
合理成交价大约会在680-750万看他改好程度及地点位置、相信这些不用我再多解释
为何是这价格区间吧、以租金行情落在6000-8000之间（也是地点、设备去衡量）
那么假设能顺利租满五年以最低投报来算：
投入成本（自备款）约300万、贷款每月应缴约落在2万/月
以收租6000*6间＝36000、36000-20000＝16000*0.8（杂项支出、折旧）＝12800
12800*12＝153600*5＝768000这数字是扣除完每月应缴金额及最低获利价值五年的成果
然后买家在拿出来卖、开个880万（别问我这数字怎么来、五年前跟五年后的差异）
成交个750万、再获利个80万、一个标的用300万的现金投入、会产生约150万的回报
在五年左右产生、若是你有三百万、你会怎么做、当然这数字仅供参考也确实是案例
不是每个人都能这样乐观以对、但我想合理的数字可以说明一切、
我都是以最差最差的情况去估算了（满租是唯一条件）至于版友要怎么看待我以上的
陈述、我也欢迎有买卖经验的买方、一起来讨论新竹投套市场的想法、谢谢