1、 房屋地点： 台南市北区近台南火车站 公园南路 西门路口
2、 房屋屋龄： 20年
3、 房屋类型: 电梯华厦
4、 所在楼层: 总楼层8楼的7楼
5、 房屋坪数: 权状坪数 27.54 坪
主建物坪数 13.38 坪
附属建物坪数 4.48 坪
公设 4.36 坪
车位 5.32 坪
6、 房屋格局: 2房、2厅、2卫
7、 房屋座向: 朝南
8、 屋前巷(路)宽： 8米
9、 房屋开价： 338万
10、 有无阳台： NO
11、 有无停车位： 坡道机械车位
12、 交通： 公园南路往台南火车站 西门路往永康交流道
13、 销售来源:
中信房屋台南林森加盟店
全东亚不动产仲介经纪有限公司
经纪人:张昭财 (91)南市字第00076号
14、 附带条件说明：
近台南火车站 花园夜市 西门路可接永康交流道
台南公园 市立图书馆 步行10分钟即可到达
大润发 大众银行 合作金库
小北商圈 永乐市场 美食机能一级棒
立人国小 民德国中 传统优质好学区
方正格局 客厅餐厅 双房双卫浴空间
极适合单身人士或简单人口小家庭
投资出租自住两相宜 另附坡道机械车位
入住需要先粉刷整理喔!!
15、 照片连结：
http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28694695
16、 联络资讯：
欢迎站内信联系 OR 预约看屋专线: 0918-300-240 阿铨
还是你要line : zeroyaking ^_^
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:27:00作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:30:00恩~so what 之前po的太子龙 说去年11月成交1000出头依样坪数 今天成交1300-1400
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:33:00不是去年 就今年而已。
所以啦 实价登录在台南 真的~~~没啥效果屋主根本不馆行情 像我带看太子龙 也是一堆拿实价
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:34:00其实我是觉得屋主应该多找你委托。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:35:00你总是能卖得比实价登录高3成。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:36:00有没有成交，那是你自己才知道，不过听你说的像是你的成交价可以比实价多三成。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:37:00如果板友买帐，那我也只能祝福他们啦。
k大 刚好相反耶 我不会主动找屋主委托 都是乡民看我部落格效果不错 自行跟我联系委托的....而且我成交的买方
买了以后 周边还是狂涨...我卖屋根本不谈行情只谈屋主要不要卖 买方喜不喜欢 愿不愿意买不然你随便拿半年成交的价格 哪一区不涨的....
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:39:00那些都是你自己才知道，我是就你贴的物件与实价登录相比来比较而已，而且你也认为自己可以卖得比实价高三成。
因为现在就是如此阿 每个屋主都知道能多卖三成 谁要照以前价格卖 除非缺钱囉
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:41:00所以8月比5月涨三成(笔记)
在板上谈实价 谈行情 谈理论 跟真正跟屋主桥 大不同说真的 像这间多少会成交 我也懒得问 收了就谈
谈不成 出太低 就还斡旋金给买方 但实价登录真的给的资讯是正确与否 就不想多说了 我还在郁卒我的太子龙
格局采光view屋况不一样 本来价格就会有差异格局不好不方正 坪数大也没用 所以我都是现场看屋派
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:43:00房仲质疑实价登录的资讯正确(笔记)
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:44:00那信义房屋的成交资讯又如何解释呢?
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:45:00早就知道你会扯实价不可信，还去找了信义的成交行情
例如台南林森路上的all in one跟澄品官邸 价差快一倍屋龄 楼高 区域都是一样的 这又怎么解释呢?
况且实价登录如果详细 以户数为单位 格局采光室内照片
都含在里面 对我更好 拿去跟屋主桥反而有利不然今天你遇到一个屋况烂的屋主应是拿来跟装潢好的比
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:50:00大楼不同当然不一样，我也没拿不同大楼的跟你比
芭乐屋况要卖苹果价..他也说实价登录卖多少 他要更高点
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 02:51:00还是你要说因为"采光 格局不同"就值30%价差呀
例如我上一篇PO的后甲那间 单价11.5万 如果有车位单坪开到13以上 还是有人买帐 连台南著名投资客看到
我的line分享 都特地打给我 要不是没车位 就要约来谈了
而且开价跟底价的真实状况 每个屋主想法不同 价差就不一样 收了斡旋来谈最实在啦!!
像现在台南房价飙 国宅类之所以价格比一般物件涨更多
就是至少格局方正 有车位等优点 虽然也是缺点~太死板XD
不过也正常啦 之前一堆拿实价要打脸的 都卖出去了之前我也PO过 乡民骂得越凶 房子卖越快.....
作者:
charkke (....)
2013-09-01 03:54:00又一个拿实价登录在那里高谈阔论的人
作者:
charkke (....)
2013-09-01 03:55:00况且实价登录价钱较高的都没有登录进去
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:24:00太子龙大坪数的勉强可以算台南市10年房以上的豪宅
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:25:00大楼豪宅最近几年在台南有需求 所以价格令人惊讶但重点来了 不代表非豪宅也可以冒充豪宅价
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:26:00目前台南市有群魔乱舞的现象 要分清楚豪宅与非豪宅的差别
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:28:00比如小东路及大同路 永康东区附近 就有类似现象
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:29:00以前很多大楼是台南在地人根本不削的 现在价格吓人
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:30:00比如某国宅 某桂花 等等 领薪水阶级有意在台南置产要小心
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:32:00千万不要买30年的连栋透天 这种20年后很难处理 除非奇蹟
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:33:00台南市接近20年的大楼 也要慎选 一定要买在精华地段否则现在买几年以后就后悔
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 10:47:00高谈阔论? 另外还有一篇是信义房屋的成交行情当然你也可以无视啦
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 10:50:00最好是两个物件都是比较差，然后3房比人家2房还廉价。
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:54:00比如Z大现在的这各物件 338万27坪 12万/坪 好像行情价
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:55:00事实上这种物件不应该超过10万/坪 太子龙可以行情价
作者:
Thirteen (到阿尔的凡高)
2013-09-01 10:56:00这种台南20年大楼不行 可能只有8万/坪
向永康过了砲校 就开始兴趣缺缺 因为捧得太高 卖出去风险太大 如果有啥问题 换我会被人家拿菜刀追杀
不过也很衰 我也不常po投资客捧高高case 都是一般屋主委托给公司价 有8成以上都不是我开发的 我只是挑未来有
另外T大的说法 在乡民眼中 只要是高实价登录一块钱都x不行 管你是好是坏 说真的 有些便宜成交的 你到现场
也不一定买的下手 老话一句 格局屋况采光 就算同大楼价格本来就会差很大 不然为啥那么多人爱投资客装潢屋
我赚我该赚的 但我不该赚也不会推 如T大说的桂花X乡民在板上问 我也很白的说出缺点 有钱我不会赚喔....
买房子买的是未来 实价行情啥的 只是买方看过去怕买贵
实例:汤山新城 3个月前开798 有人嫌贵 嫌说之前眷户才
买不到400....但两个月后的现在 都开850以上 那么贵?
台南大楼价格低的最主要的原因是管理太差,尤其是永康区
很多大楼就....,桂花X的强项在管理好,所以价格才会好
永康之前县政府都市规划不优 泡沫化经济下 建商狂盖
a大 不好意思捏 差点忘记 你有桂花x...抱歉抱歉
给Z大建议,太多台南人的大楼价格观念还在7~8万那边
投资跟出租的大楼原来是不一样的大楼 <笔记中>光你房子的世纪之门 开元宝 南台比佛利 新好国宅
作者: hwagj (独当一面) 2013-09-01 11:53:00
591的桂花乡开20/p耶
桂花在3年前就真的7-8万啦 不用实价登录 台南房仲都知连世纪之门都成交10万以下 以前价格很重要吗?????
3年前房屋板还有纠团买世界帝标 每坪11万 现在都开20UP以前价格 听了多伤心的 谁叫当时没买 就这样而已
对阿 所以a大 过去成交的实价登录拿来说 真的有意义吗投资客涨价 成交 旁边屋主也想卖高 一层一层 挑地段好
的 大楼环境不错的 至少有抗跌属性 增值就是赚到啦!我会不在乎行情的想法 来自于我家的长荣新城
一年涨一百万 有些客户在乎去年的行情 没买 就是继续涨
只要有人买单,就是有那个价值,所以我就叫你别太生气阿
我是刚好被太子龙伤心到 昨天被同行成交 比乡民爱说的实价登录 高个3-400万 之前带看 就是有人爱用这出价
遇到非理性判断型 就会在乎之前卖多少 不管未来涨多少
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:03:00一个太子龙可以讲很久，南园街照样摆架上。
原因也说啦 不能看室内 贷款额度不高 乡民一堆问我站内信也收一堆 又不是价格的问题.....
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:06:00不能看室内是理由的话，那包租公怎么转手呢?
之前要成交那个客户 就不用看室内阿 是卡在贷款转手 就租约转移 白纸黑字 像我上个月po的中华路套房
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:07:00对对对，总有人不看室内，但就是缺钱当包租公。
就不用看屋子就成啦 另外2年前乡民跟我买仁德华医宿舍
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:08:00要当包租公结果还怕贷款不够。现在又把话题转到其他物件了呀。
万 屋主不降 买方不愿意加囉x是你要提南园街阿....我只是出同样案例
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:10:00不同不同，因为我就是讲南园街，至于你讲的其他案件我没研究过不评论。
去年的乡民 应该是所有买方内看过屋内的 因为他先到公
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:11:00只是觉得为什么贴个实价，你就会回个一大串。说其他物件如何如何。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:14:00你可以回，那我为什么不能回?
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:15:00而会说"你不要进来看就好"这样的说法不合逻辑。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 12:21:00禁不起讲就只好这样子说了。
嘿啊嘿啊 你怎么知道 <考虑中午港记要吃叉烧还是烤鸡中
作者:
mm0450 (a**真是可悲的鲁蛇)
2013-09-01 16:24:00z大~你那篇谈论桂花乡的文章是哪篇阿~我想看看你的意见，ㄧ直以为那边还不错的说
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-01 16:53:00虽然台南房价炒成这样 我也不爽 但Z大只是反映目前的状况
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-01 16:54:00不用当成房价涨的帮凶
作者:
royli (^___________________^)
2013-09-01 16:56:00桂花X有各公园简直是开外挂
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 18:15:00说帮凶就过分了，个人不可能改变市场。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 18:16:00只是觉得如果真的是中立立场，就不用对别人贴出的行情多所质疑了。
作者:
kutkin ( )
2013-09-01 18:20:00实价不准，信义房屋的也不准，老子就是能卖多三成。
欢迎屋主委托 zeroyaking可多卖三成 啾咪! ( ^.＜ )
屋主委托信~~站内信挤爆中~~~我只接专签喔!!谢谢
原PO超衰 现在房价涨 卖方本来就不可能照实价卖这样也要被定
作者:
BGhost (LINGER)
2013-09-01 23:03:00原po态度就是不容许价格质疑 反正是屋主定的 版友不能质疑
买不到又念仲介不尽力...=_= 我总不能拿刀抵著屋主卖吧
理论行情后 面对的是屋主的心态感情...这可不是数字
作者:
tyantmf (weekwnd)
2013-09-02 02:47:00Z大是好仲介 他只是反映价格而已 虽然 我也买不太下去了XD
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-09-02 08:59:00要买可以砍价呀 一楼po的实价登录是4楼没车位这case是高楼层有车位 单价本来就不会一样....
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-09-02 09:01:00要7楼屋主卖跟4楼一样单价 是你你卖吗更何况有车位在台南单价就会比较高这是开价 又不是不能谈
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 13:28:00那一间的车位好像是并在权状里面算。 所以你会以为没车位
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 13:31:00我当然知道出价可谈，但有些人的态度像是他认为成交价会离实价很远。
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 15:51:00涨很快，没错，但不至于三月三成。
作者:
kutkin ( )
2013-09-02 15:52:00如果拿一两年前那的确无聊，我拿的都是今年4 5月的
作者:
iele (就是那道彩虹)
2013-09-02 16:28:00你的连结我点进去是显示无车位呀
作者: foxrain (狐狸雨) 2013-09-03 01:43:00
建商、仲介哄抬房价，让大家没法安居乐业，被骂刚好吧？
作者: foxrain (狐狸雨) 2013-09-03 01:44:00
真正能给台南带来繁荣的，是受薪阶级的迁入者，不是投资客
作者: foxrain (狐狸雨) 2013-09-03 01:49:00
台南的工商磁吸本来就不强了，靠的就是平稳的房价吸引定居
好啦好啦 骂我好吗!! 这些罪名让我担 如果能让买方开心如果这样能买到房子 就骂我好了 拜托!!!
作者:
tyantmf (weekwnd)
2013-09-04 20:04:00z大的物件 应该都是由房东哄抬物价居多 z大是好仲介