※ 引述《lasofa (人生)》之铭言：
: ※ 引述《nononoby ( )》之铭言：
: : 1、 房屋地点： 泰山新庄三重板桥
: : 2、 房屋屋龄： 20年以下
: : 3、 房屋类型： 电梯华厦、大楼
: : 4、 所在楼层： 2楼以上皆可(不要顶楼加盖)
: : 5、 房屋坪数： 希望有15坪以上
: : 6、 房屋格局： 1~2房 1厅1卫 (希望有小厨房更好)
: : 7、 房屋座向： 不拘
: : 8、 屋前巷(路)宽： 不拘
: : 9、 购屋预算 : 650万以下
: : 10、 有无阳台： 不拘~希望有晒衣服的空间
: : 11、 有无停车位：不拘 (有当然更好)
: : 12、 交通：离公共汽车站走路5分钟内 骑车15分钟内到捷运站
: : 13、 附带条件说明：是新婚首购,自备款有限,
: : 希望如果有价位漂亮好的物件与我联系~ 谢谢><
: : 可接受楼中楼~
: : 14、 联络资讯：最好以站内信方式连络
: 最近刚好也在这一带找房子，不过我是要租房子
: 老实说，最近这几年因为资金和人为炒作的因素
: 这一带的房子和10年前的房价相比根本是翻倍涨
: 但是依台湾现在的政治和经济环境，再涨也没几年了
: 而且几年之后可能就要陷入长期的下跌状态，最惨大概就像日本那样
: 劝你与其住这种坪数这么小的房子，还不如先租两房以上室内坪数至少有20的房子
: 至少生完孩子后室内空间也还够用
: 等到几年之后房价跌一阵子之后再来选择自己能负担的房子，到时选择会变更多
: 我本身是泰山人，几年前也想着等工作调到新北市时
: 也许就要在新庄泰山一带买房子，谁晓得今年终于调到新庄了
: 房价却已经被炒的老高，考量到房价租金比实在差很多，且几年后房价一定下跌
: 所以我和另一半就决定还是继续租房。
: 我和先生只花了一个星期左右就找到了满意的房子，室内实有超过30坪的社区大楼
: 高楼层，还有两个大阳台，屋况也维持得很不错，附近生活机能也好
: 最重要的是租金只有16000。我在附近的房仲公司看到我们这社区有要卖的房子
: 坪数比较小，带车位就开价超过1200万
: 估算下来，我现在住的这间大概要花1400万以上才住的到
: 老实说，我就算租十年租金也只要192万，而只要十年内一坪跌个5万
: 总价马上就下跌超过200万，而且房子是会随着时间折旧的
: 这样想想租还是比较划算
: 以我本人的想法，当新北市房价租金比落在40年左右我才有购房的打算
: 现在动辄超过60年的租金才能回本，而且台湾之后大环境整个不看好
: 我才不想把辛苦存的钱都砸在房子上
: 身边还是多保留一些现金，甚至把部分现金转换成外币来分散一些风险
: 讲难听点，才短短几年之间，台湾社会在各方面退步的这么多
: 谁知道以后会发生什么可怕的事!身边还是多保留一些资金比较保险
租金1.6万x12月/1400万=1.37%租金报酬率。
其实这在新泰地区的5年内新成屋是很正常的，
正常屋主是不会考虑买这么贵的房屋来租人低价。
还不如定存。
屋主为什么这么佛心？ 因为在养房，
而你的租金正好帮屋主养房。
未来10年是上新庄大建设时期，
机捷，西环捷，国家电影中心OT，捷运商城BOT，
创新园区BOT，知产园区, 北环线....
太多建设10年内正要陆续收割，
虽然目前房价远超过建设,这难以否认，看起来不值。
但5-10年后建设一一到位，也很难再低于目前的价格。
因为落后区域可以炒高高，但建设好的区域却回不去旧的价格。
......除非它的建设是假的是选举口号，不会落实。
2年后的机捷，5年后西环，会是养房的投资者开始脱手的时机。
看似佛心的租金正是帮投资客度过这几年的关键。
虽然我也相信台湾房价迟早会跌，
但新北市恐怕不会是平均的跌，
而是10年内都没有大建设的区域才会跌幅大。
因为某些区域只是靠比价跟着涨，
若10年后的xx区和目前的xx区不会有太大变化，
就要小心，它有资格跟涨吗？
是在吹泡泡？ 还是未来真的有足够建设支撑？
绝对不建议跟政府对作，尤其是大建设很多的南港和新庄。
䙓明是政府要拱起来做为东边和西边的第二核心。
以辅助信义和新板，它们未来不是所谓的外围卫星城市了，
就算房市转衰，顶多是不涨，但房价已经回不去了。
以租代买是可以的，但不要锁定目标在大建设区域
外围缺乏建设的卫星城市以后有可能让你等到便宜。
但是大建设很多的地方机能会越来越好，恐怕等不到它的崩盘。