这篇印象中大约是2003年左右商周的文章,隔了十年之后来看
如果信的人,应该十分扼腕.
◎ 马志玲：买第二栋房子就是害自己
文╱郭奕伶ˉ摄影╱骆裕隆
元大京华证券集团总裁马志玲接受《商业周刊》独家专访时指出，两岸三
通后，台湾房地产的价格还会继续下跌，除了自住外，每个人都不应该买
第二栋房子，否则就是套牢自己。他还说，房子越晚卖，价格越不好，尤
其现在信义计画区的土地价格，可能成为票房毒药，元大京华证券也将持
续处分闲置资产。
《商业周刊》问(以下简称问)︰近两、三年来，部分集团出现财务危机，
不外是因为房地产套牢，或转投资新银行策略错误，观察元大集团最近十
年来的发展没有出现大错，是否因为避开这两个领域，得以安然度过金融
风暴？
马志玲答( 以下简称答)︰没错，我早在十年前就看坏房地产了。
问：为什么你在十年前，就能洞悉这个趋势？
答：你信不信，十年前，只要有员工想买房子，我都跟他们说，除了自住
的目的外，如果你买第二栋房子，就是害你自己。
道理很简单，因为，台湾的土地，不再是台北跟高雄比，基隆跟屏东比，
就像传统产业、或任何产品一样，现在台湾要和大陆比，要和东南亚比，
台湾变大了。我问你，你认为，三通后，台湾的房地产价格会比较好吗？
不会的嘛！我算给你听，如果以台湾的中产阶级来说，退休后领个新台币
三百万元退休金，加上一栋房子，就算手上有一千万元现金，一年定存利
息才五十万元，夫妻两个怎么够用？但如果在大陆，人民币三百万元就可
以生活得像神仙一样，这些人如果流到大陆去，台湾的房地产，你说会好
吗？
问：所以，你认为，三通后台湾房地产价格还会再往下跌？
答：当然。到时候，大家只要有价钱就卖房子，不管赚还是赔，余屋、成
屋自然会把新屋的价格往下拉。所以，虽然我自己做建设 ( 指元大建设开
发)，但我自己也不看好房地产，像我自己，就在去年初先把凤翔大楼 (注
：台北的名宅 )那一栋房子卖掉，才搬家。最近，我刚搬到新房子去，在
去年还没有找到新房子前，我每个月都付几十万元的租金给新买主，因为
，我深怕凤翔的那栋房子会卖不出去。
问︰凤翔怎么会卖不出去呢？
答︰就算卖得出去，越晚卖，价钱越不好。还好有一个高科技的救了我 (
大笑)。
问：谁？
答：不能讲，但是我卖的时候， 一坪 的行情还有六、七十万元，现在只有
五十多万元而已。
问：除了房价之外，您搬家还有其他考量吗？
答：搬这个家很好啊，很安静，以前住在凤翔，每天半夜都被救护车吵醒
，弄得我有点神经质。现在新家离大安公园只要两分钟，每天早上五点我
就可以去慢跑，我有一个警卫队，保护得满安全的。慢跑完，回到家六点
钟，七点半就可以到公司。一天睡五个钟头，够了。
问：回到前面那个问题，过去的十年内，您是否没做错过什么投资？
答：应该没有，大环境变得很快，身为企业领导人，对趋势的掌握很重要
，术业有专攻，不要乱跳，否则就会“苦不了” (闽南语)。
有一次，某企业总裁碰到我时，问我，“老马，你赚这么多钱，怎么不买
房子？”结果，三个星期后，这个人就出现财务危机了。在台湾，要看企
业可不可以投资，看它是什么人在领导，就够了。依我看来，现在台北信
义计画区的房价，可能会“爱在最高点”，这种大方向不能错的。
问：这就是元大证券一直留在大同大楼 (南京东路、复兴北路口 )的原因吗
？
答：对啊。当初人家要我们搬到信义计画区那栋一百零几楼的大楼，我才
不过去， 一坪 八、九十万元，干什么？这里 一坪 四十几万元，很好啊！一
样的钱，别人只买到 一坪 ，我们可以买到 两坪 。而且这里一楼面积有六百
多坪，结构好，交通方便，就是外观老一点。
问：对啊，外观看起来很老旧。
答：我们这个行业实在就好了。我现在跟亚洲(证 )、新燕、大同多买了三
楼，这里就有八个楼层，再三个月装潢后，大家都可以搬来这里一起上班
，马上电话全部变成内线，不用付钱，可以省很多钱。
问：电话费能省多少钱？
答：不要小看这个钱，我很会计算这个钱的。最重要的是，效率会大幅地
提高，开会时，不用从敦化北路赶到南京东路，花在 Transportation的时
间太浪费。因此，合并之后，我马上就要把京华证券的闲置房地产处理掉
。留着干什么呢？即便价钱很便宜也要卖掉。我已经告诉你，我不看好房
地产，所以为什么不处分这些房地产呢？房子够用就好了，“屋宽不如心
宽”。
问：以你对台湾产业趋势的看法，你也不看好传统产业？
答：当然，千万不要经营辛苦的行业。就像我们的元大开发 (原本去年要
上市 )，我就不要上市，所以我就自己把它撤件了。何必去害别人呢？
元大开发去年赚二亿多元，每股盈余 (ＥＰＳ )四元多，今年也赚了三亿多
元，但就算别人请我去上市，我也不要上市。如果去上市了，股价下跌，
还要护盘，害了别人、也害了自己。以 Michale(元大建设开发总经理马维
辰，马志玲的么子 )这么年轻，也可能承受不了这么大的压力，到时候还
可能伤了自己儿子，划不来。现在这样很愉快，没有烦恼。
今年初， Michale问我，“爸爸，我想把忠孝东路那一块上海印刷厂的地
卖掉。”于是，我们就把它卖掉了，虽然卖掉赔了五千万元，但我好高兴
，因为我逃掉了。把钱拿去还给银行，元大开发就是一家零负债的公司了
。那块地是三年前用十几亿元买来的，就算盖大楼，也卖不掉，怎么办？
现在，总算卖掉了，就算赔钱，总算处分了，该赔就赔。年轻人，总是要
花点钱买点教训。
问：如果房地产不好，未来要投资什么呢？
答：这个观念很重要，我认为，未来赚钱是最难的。以后每个人生活在世
界上，生命会很长，九十岁、一百岁不新奇，在生物科技发达下，没有钱
怎么办？你要囊中羞涩吗？因此，每个人要自己期许去赚钱，但是，赚钱
不是只有在台湾，如果台湾股市不好，你要懂得在泰国、新加坡、韩国，
世界各地都有赚钱的机会。就像我们去年在韩国的高科技投资，赚了几十
倍台湾赚不到的利润。
二十一世纪，是一个全球投资理财的世纪，大家要成为地球人。刚开始也
许不习惯，但现在网络有了、资讯有了、再给你研究报告，试几次，你就
会了。因此，教人家如何赚钱，就很重要，这就是证券业的最主要工作。
如何教人家钓鱼，是未来证券业的决胜点，不是像目前炒的手续费折扣战
，这根本是微不足道的 Small Patato 。