※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《oberon1013 (破420了.)》之铭言：
: : ~~~~~~~~~~~~
: : 酸是一种手段
: : 因为大多人都有不服输的个性,, 我摆明了看不起你
: : 你就会被我激发起情绪,要做一些事让我看的起
: : 所以你就会自拉价钱,,这就是他要的目的
: : 第二个目的就是, 要制造让你产生一个错觉
: : 房价就是这么高,不是你说了算,是卖方说了算
: : 第三,,其实可能他懒,成交价太低他无利可图
: : 比如卖方有跟他说, 成交价在开价的4~6成, 仲介费给一万
: : 7~8成给2%,,8~10成给4%, >100%后 给足6%, 甚至另外私下给
: : 这样你可以反制,,成交价四成, 你给满6%仲介费
: : 反正你自己去算,,控制仲介动力最好的方法大概就是佣金吧
: : (就像控制买卖双方最好的方法也就是成交价).
: 烂方法
: 现在元大柏悦开价 300 在卖
: 开价四成 120 万你让我买到,我付你 6% 满趴仲介费
: 不用看房,你能报多少案子我吃多少
: 另外再给你 10% 中人费,不用发票给现金,可以你任何指定方式付款
: 不懂还是惦惦以免贻笑大方~
一个很粗略的经验法则
同地段的同质产品的正常价格分布落差约是两成
若超出去代表有个最高或最低产品与其他群并非同质产品
可能的原因很多，或许是特殊交易事项，或许是屋?烂到炸，或许是百万装潢，或许根本是A级社区，或许是透天社区
反正就是有原因
这法则其实与统计分布的概念也差不多
所以你的案子我不用估狗就知道估错了
若公寓行情四百初，开九百多已经落在中古电梯华厦的开价区间内了
没人会看案子，仲介也不想带看
别找一堆借口说什么仲介只要你加价
你就是估错了，不会有错。
你在实价登录网查到多低都没意义
我今天在实价登录网也查到中和市区一坪十五万，没其他注记
这能代表邻近两百公尺内用不到二十万买都合理？
少来了