各有各的办法，反正仲介是三个月的新人存活约十分之一，活的人也过的不怎么样，我
提供我当店长的心得，附上他们的业绩。新人业绩指的是签进来的案子数量
1.我带过女生，一开始就是要她去守现场，大社区的，社区正前方有个大牌子，~售~
今日有人，女生就在管理室跟住户聊天，一个现场守三天，一个月守八个现场，带看是
次要的，首要的是邻居给你签或邻居报你物件。这办法约一个月签进来四件。女生主要的
不是专业，是能聊天有亲和力，给你签约的原因是，你卖的很贵也在守现场，你很认真，
住户没看过守现场的，你认真就给你签约了，另，就是有缘。这方法压力不重，女生能
作的来。比较不会阵亡。
2.试过女生打电话用裕文房屋市调，请问，今年有没有买房子的可能，有没有卖房子的
可能，这样简问法，一天八小时能打300通电话。100通会有两通房子给人卖了，同行卖
的，屋主大多会告诉你签约到那一天。100通会有一间今年会卖房子，有三通是要看房子
买房子的人，留下资料，一整个月不出门只是打电话，一个月留下7000个资料。
下个月月初依往例三天签物件比赛，86年12月这一位小姐新人第二个月签进12件专任约，
她是第一名。
3.我碰过老人来应征，他当过400人的楼面式老板，他要当店长，经理认为他已50岁了，
用他当店长不放心，用他当新人必死的，最后交给我，我年纪最大，38岁了，新人第四个
月，也是店长的三个月，我对他说，我不用你，你就不会录取了，我当新人第二个月就当
店长了，我懂的不多，我无法教你，全力霸也无人能教你，不如这这样吧，你先签进来一
大堆物件，你拿这些物件去当店长吧。我跟他协议，我请他去买一大箱的白长寿，50条。
你找管理员，一人送一条白长寿，要他们报给你物件，50条送完有物件六件就去当店长，
不然。换工作吧，两个礼拜，他送完50条白长寿，也签进来12件，我报请他当店长，他
一直谢谢我，他也不知道，他能从头作起，我可没有教他，也没有要求他，他自已行的。
4.我用过一个新人，我要他天天碰到路人就问，我是新人，请问你，这附近有没有人要卖
房子。我店长有客户要买这里的房子，一天工作四小时会问到200人，会有一条有用的线索
，我们称为有效开发，含地址，名字，电话，屋主有卖屋意愿。一天四小时会有一个有效
开发，最后，他跑去按公寓的的电铃，直接问，你家要卖吗?竟然，签进专任约，
这一办法，一个月约留下25个有效开发，会有一般约10件，专任约一件。
以上开发办法，有一特色
1.开发只有一种办法，执行才是重要，不是知道很多，全部是执行一个办法，不教第二办法
2.同一办法一用就是一个月，不改方法，人可以阵亡方法就是不改，别问了，不改就不改
单一办法一直执行就是力量，力量让你存活不是知识。
我能教开发课程，行销议价管理也行，
找你们店长，我教一小时专业不收钱，你们场地借我教乡民一小时，然后我找干部现场
教与仲介的应对及房子的好坏分析，利润分析，依仲介提供的来说，能买就买进来
要借我场地的仲介店长找我，
地点限制五都+基隆+桃园+新竹，大台北县市不带看看屋。
交交朋友，也换地点认识新乡民。
0935239738帅过头
跟住户聊天，或是
※ 引述《tonyrao (tonyrao)》之铭言：
: 帮朋友问的，做这几天，她觉得不知道该如何进案
: 主管一直叫他去跟管理员聊天，要资料，但她不知道要跟管理员聊什么
: 只有递名片说 "他是新来的房仲，如果有房屋买卖可以找他服务" 这样
: 有些管理员会把他轰出去，但有些会收他名片
: 接下来不知道该如何开发？难道每天都要去问管理员说大楼有没有房屋要买卖的吗
: 这样管理员不就烦到炸掉
: 其实她很努力在跑，但感觉就是没什么效益
: 主管叫他聊天...但要她聊什么...><
: 除了这些方法外，还有什么方法可以开发呢? 感谢各位