楼主:
mixman (mixman)
2013-08-21 23:17:06这个版许多专业人士
若我提的问题过于荒诞 请见谅
老公寓都更不易 常常卡在几户意见谈不拢
造成所有住户无法换新房子 以拖待变
我的想法是 如政府可兴建住宅(类似像浮洲 林口)
然后可让持有旧公寓者去换新房子
当然其中条件的部分有很多面向
比如说 几坪换几坪 不想换大坪数(如持有者是老人家) 可另转换成养老金等等
会有这想法是父母住万芳医院这边的老公寓 地点还行 但却想一直换有电梯的房子
当然可以卖了 找有电梯的房子
只是说政府若有这样的政策
换房这事情就减少它的复杂度(因为地点 价格 交换条件都已备齐)
剩下的就是老公寓的持有者自身的考虑
不知道这样的政策方向是否可行？
p.s 所谓老公寓的定义也许可用时间 或是援用都更的相关标准
至于价值的判定也许可由专业估价方或是参数调整等等
我想都是可讨论的
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-08-21 23:19:00你讲的，好像是建商该做的事啊XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-08-21 23:21:00政府哪有钱养那么多空房子给你换
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-08-21 23:23:00何况每个人想换的区域或条件又不固定 本太粗了吧
楼主:
mixman (mixman)
2013-08-21 23:30:00政府收了旧公寓 可竞标拍卖或跟建商交换条件....
旧屋卖掉后买不到的新屋 除非准备头期款+旧屋金就可买了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2013-08-21 23:33:00那大概要有国营仲介了
作者:
mayko (mayko)
2013-08-21 23:37:00老人家不想换屋...建商通常是以拖待变...等老人年纪很大了,
作者:
mayko (mayko)
2013-08-21 23:38:00想留现金过最后的日子再来谈,甚至等老人走了再跟儿孙谈.
楼主:
mixman (mixman)
2013-08-21 23:42:00条件透明 条件不爽不换 但一般市场变量较多 对自住客较不利
楼主:
mixman (mixman)
2013-08-21 23:45:00嗯 只是希望有政策给愿意以旧屋换新屋的自住客群
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-22 00:20:00卖掉旧的买新的不就好了？
楼主:
mixman (mixman)
2013-08-22 00:32:00我是探究政府能否扮演一个条件公开 价格透明的供应者
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:34:00你今天不是就可以卖旧房子，去林口买新房子不是吗 ?
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:36:00也可以自己去标政府的捷运共构宅
楼主:
mixman (mixman)
2013-08-22 00:37:00嗯 但政府若能扮演价格透明的供应者 就不用议价了
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:37:00政府提供的房子，没有标售、或没有抽签，就没有透明
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:38:00那些承办官员大概就准备去土城报到了
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-22 00:39:00老百姓会跟政府议价，你以为政府说什么，老百姓就会乖乖听？以房养老的政策现在就有啊，只是办的人不多。
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:44:00想养老，去桃园、新竹、台中、高雄，都可以买到低价的大楼
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:45:00都更的问题不是在你讲的问题上，是一楼、顶楼的利益
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:46:00还有 建商与住户的利益分配我知道有你这种需求的，都是去三峡买间电梯大楼
作者:
flylee (牛转乾坤)
2013-08-22 00:47:00老公寓继续放著等都更
楼主:
mixman (mixman)
2013-08-22 01:09:00政府收旧房 未来若都更获利归政府 政府应该还是会有赚....
作者:
shhsu (shhsu)
2013-08-22 01:24:00只要出一个王家，哪里赚，套在那里不能动。