※ 引述《min510 (min510)》之铭言：
: 誊本上的建物他项权利部写"最高限额抵押权" 又看到登记原因为"设定"
: 而 "担保债权确定期日"为30年后
: 权利人为一家银行
: 1. 这指的是这个房屋当初购买时的30年贷款吗?
错
只是抵押权设定可保存30年而已
中间贷款还光 你想涂销还是可以
台湾目前的抵押权惯例都是设定30年
: 2. 因为30年还未到期，所以在我购买过户时，是不是要先清偿后我才能安全过户啊?
: 届时再查一次誊本是否已去除抵押?
错
会先过户
之后才会由买方的贷款银行代偿
不贷款的话就是由履保户头出钱还掉
代偿之后交易代书会请卖方去拿涂销同意书
接着到地政事务所涂销抵押权
确定涂销之后 再把誊本给买方贷款银行
买方的贷款银行在代偿之后也会追是否涂销 (事关债权 银行也会注意)
代偿到涂销 通常3-5天
涂销前屋主抵押权之后才会交屋
交屋时会给你看代书会调誊本给你
这部分可以相信买卖代书 (大仲介的签约代书 或者大的代书事务所都可以相信)
除非是那种跑单帮的小代书
那可能事后再去地政事务所调一次誊本确认
: 3. 有提到"债权担保总金额"大约为900多万，爬文发现，这指的是原先贷款金额的
: 1.2倍? 所以原先贷款金额应为900/1.2吗 ??
是
: 4. 爬文发现要避开所谓二胎的房子比较保险，所以"建物他项权利部"
: 若只有一家银行，就代表先前只有跟一家银行贷款买屋，没有其他二胎囉?
是的 只有一家设定抵押权就表示没有二胎
至于二胎部分
只要还是银行做的二胎其实还好
重点交易要做履保
不要为了贪小便宜找那种跑单帮的小代书
: 5. 在"建物所有权部"里，登记的仅有一次"买卖"，这样就表示房子仅买卖一次，
: 所以现今是第二手吗? (可是登记次序:0008，这又代表什么?)
: 望板上有研究的大大协助解答，感激不尽 !! :)
错
要看异动索引才准
登记次序008 表示前面有几次更动
但这更动不一定是买卖
设定抵押权 涂销抵押权 过户 增设抵押权 减少抵押权 切割产权
这类通通都算一次
买卖只是其中一项