大家好~~~
又上来home-sale进行我的第二问 <(￣︶￣)>
最近看到一些房子，感觉还挺不错的，
但是有一些目前是属于出租中的状态 (所以中间看屋还要跟承租方协调时间..)
看完几次后有些问题想问一下...
选房选到有带租约的房子有什么该特别注意或是特别避免的吗?
我大概只知道
房子买卖不影响租约，所以就是目前屋主跟房客打的契约是可以住到满的，
然后交屋后要跟承租方再重新打一份契约，新屋主根承租方的契约
如果我想提早解约，可能要支付房客一笔违约金..
那有关其他的方面有什么可以特别注意的吗?
假设真的要买的话，签约时需要在房屋买卖契约上注明 租约转让或继承之类的吗?
我大概有稍微了解一下，有注明租约继承的话，房贷利率可能会比自住的利率高
但是当然有买的话，就是让房客住到约满，然后我是要自住的，
询问银行是说 出租期间内利率是比较高的，但是如果交屋后六个月内就转成自住的话，
请银行来确认一下屋子清空后，利率是可以调整回自住的利率，
但是我目前心动的房子，就算九月交屋，他租约到明年三月底，会超过六个月...XD
所以我是想说，房屋买卖签约时，如果没有在合约上标明租约继承的话，
这样子会有什么问题吗?　主要是怕法律上的问题... 当然房贷利率也是会有影响，
希望有经验的前辈可以指导一下~
因为人生第一次买房，希望不要第一次就遇到太多棘手的问题 XD