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2.内容:
寿险缩手 Q2商办交易冷
【经济日报／记者陈美玲／台北报导】
受金管会政策影响，寿险业者出手投资商用不动产阻碍大，高力国际昨
（1）日公布，第2季商用不动产成交金额仅138亿元，为近一年低点，
上半年成交量仅365亿元。
商仲业者预估，今年全年商用不动产交易金额恐怕将跌破千亿元，为四
年来新低。
高力国际表示，第2季商用不动产交易较上季大减39%，和去年同期相比
，更是腰斩。
尤其过去扮演买盘主力的寿险业者，因金管会政策牵制，导致买盘缩手
，反而让制造业一跃成为本季买盘主力，投资金额达55.5亿元、比率为
40%；交易类型则以厂办为大宗，比率达53%、金额则达73.2亿元。
高力国际调研部董事李日宝表示，第2季因市场缺乏大型物件释出， 加
上目前政府规定寿险业不动产最低报酬率需达2.875%来看，寿险业若要
以投资为目的，在台北市几乎是买不到东西，才会造成本季成交金额较
去年同期衰退52%。
虽然商用不动产交易因寿险公司缩手、市场转冷，不过土地市场仍维持
不错交易热度。
高力国际资料显示，今年第2季土地交易金额为455亿元，均较上季和去
年同期成长29%和5%，其中建筑开发业者为买盘主力， 购买土地金额达
305.26亿元，以京城建设以42.71亿元购入高雄美术馆区1,395坪地为最
大宗。
高力国际总经理刘学龙表示，台湾过去商用不动产的五成交易来自寿险
业者，在寿险公司最低投报率未放宽下，不少寿险业者长达九个月无法
出手，状况难以改善。下半年商用不动产成交金额难放大，持续疲弱表
现。
李日宝则预估，今年全年商用不动产交易金额恐怕会跌破千亿元，为四
年来新低。
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