※ 引述《sfalco (阿斯1)》之铭言：
: 最近在看台中的房子
: 价格实在不亲民
: 尤其本身目前在某大间的上市建设公司盖房子
: 建筑成本也知道 更完全下不了手
: 如果找几个人一起买地自建(透天) 有搞头吗= =
: 辞去工作 拿证照来申请一人营造公司
: 发包 计价 监工全部自己来 工班可能全部以现在建案的盖豪宅的工班来做
: 我想到的缺点大概是 房子外观大家要有共识 自有资金要够
: 全部自己来 包含自己的薪水 管销费用需要考虑进去
: 优点就是房子便宜很多....透天工期短
: 大楼会更便宜 但是自由资金太高 不考虑
: 只能以透天别墅下去规划
: 除此之外还需要考虑哪些?
小弟刚好也在这个行业 针对你的构想提提我的看法
1.营造工程部分的经历够吗?!
不知道你在建设公司的工作内容为何?!
依你的打算是想要自己搞营造
是否有这方面的经验?! 毕竟营造工程百百种
一堆工程的"眉角"都是需要长期的经验累积
再者 就算你用现在建设公司的工班
他们肯定不会用同样的价格跟配合方式来与你合作
因为你的案子小而且少 她们一定是以长久配合及经营的公司为第一选择
除非你的面子大到他们愿意配合
反倒是你推文提到的"兄弟茶"根本不是问题 很好处理的 XD
或是采取推文建议的发大包让专业营造厂处理 (多数建设新手都是这样处理)
但是这就会影响你的成本及品质 (发包价格跟营造厂的专业度 etc..)
2.资金来源为何?!
如果自有资金够可以独资 那这点就不是问题
就算要找银行配合贷款
以银行现实的程度来看 我想给的条件也不会多好
就算如你推文找股东合作 除非你能占过半股份加上股东充分授权
(但这样的条件除非你够专业或风评好到金主愿意信任你)
不然多数的金主都会觉得出钱的最大 来一堆哩哩扣扣的意见就够你烦了 XD
从建筑风格,发包价格,管销费用,到你最后的售价etc....
如果这些质疑对你来说都不会是问题
加上你的房屋又可以如你所说成本"便宜很多" (品质也不能太差)
而且你也愿意用比市面便宜的售价卖
那恭喜你!! 相信你的房子会卖很快 而且客户还会到处帮你宣传
佛心来的新建商!!!
最后我只能告诉你一个残酷的事实
目前市面上可以搞的起来的建商
多数是工务底 (有相关的经验来处理)
或是销售底 (有房产经验且有钱)
真的要从完全外行跳进来又做得起来的
大概就是背后有源源不绝的大金主 (富二代或是在其他产业赚很多钱的人)
最后的最后 给你一点信心 *.<
这五六年来涉入的新建商存活率很高
多数都搭上这波房价高涨的列车赚到了钱 (俗话说的赚到"时机钱")