小弟最近买了房屋 但卖方有阳台外推 天花板有小部分漏水
因此在签履保时有将"签约前修复"注明在不动产标的现况说明书
(修缮师傅由我安排怕卖方乱用 但费用卖方出)
因此在三个礼拜前 修缮师傅也到了现场 抓到原因也估了价 (一万左右)
而问题来了 这星期日就要点交了 但房仲今天(屋主的哥哥)打来说因我安排的修缮师傅
这礼拜没空 所以没办法在点交前修复 提议先将修缮费给我 让点交先过
代书另建议我说先保留尾款一部分当修缮费 金额抓保险一点 这样比较保证可以拿足
他会帮我在点交当天跟卖方沟通
请问前辈们以上方法是否可行 会不会有什么风险?
或是我需要坚持修复后点交 让卖方付违约金 (我已经宽限他一个礼拜点交)
在此先谢谢各位前辈

不能用漏水延迟交屋，这是买方违约

给你安排修复漏水 你的安排延期了 当然是归责你违约...

否则师傅都没空 屋主不就违约赔到死了

扣尾款很合理啊 你怕什么

安排时间的责任是在屋主上 这点我可能没有解释清楚

帅大 你的意思是指 即使契约中有写道点交前修复

我也没办法用这点在点交时拒绝交屋吗?

无误

你宽限他延一个礼拜点交,结果这礼拜你找师傅都没空然后你想要屋主付违约金

你自己想想合理吗?屋主也可以说妳为何不找另一个师傅有空的

漏水还买？你买来修的吗？

veru大 当然不合理 但如果前提是三个礼拜前就确认师傅与

施工方式和报价 拖到最后一个礼拜才联络 这也不是我的问题

vcx530大 这间房子是我家人丢钱 给我签字的我也不想住漏水房

施工师傅是你找的,施工方式和报价也是你确认的,施工费也

先给你,再加上扣些尾款,你还不交屋...同样是买方,我都看

不下去了!

你找的那个师傅也有问题,订单都下了还不快跟屋主连络施工

他是嫌工作太多喔!还是他真的太忙,那就是师傅的问题...

如果是我 会建议 扣个尾款2万到3万 先交屋吧 反正才1万

违约金又没多少 弄得大家不开心 何必咧 况且对方还愿意

帮你找的师傅付钱...大家各退一步 不是很好吗

修膳费都给你了,这样还不满足?且工人都是你买方指定的

卖方都以配合度很高的情况,买家要收违约是站不住脚了