Re: [问题] 请问仲介收斡但屋主反悔不卖

楼主: a386036 (骷髅怪)   2013-07-02 20:22:41
斡旋有没有转订金???
没有的话屋主反悔你拿他没皮条
就你付的斡旋金变订金,加倍返还而已
※ 引述《ppjeff (拼一栋房子)》之铭言:
: 请问各位大大:
: 最近找住X不动产看一间房子,因屋主有奢侈税所以四个月后才正式签买卖契约
: 上周五我跟仲介说640万帮我谈到我付你们10万服务费
: 仲介说礼拜六约我和屋主到店里谈
: 到店里仲介带我到一间会议室,店长说650万成交OK?
: 我坚持就是640万+10万服务费,你要我加多少,仲介费就折多少
: 店长看我很坚持,又去隔壁跟屋主谈
: 这时仲介要我补一张斡旋书并压本票10万当斡旋金(期限到7/2)
本票没有用
如果你斡旋是用本票
那你有得争了
你用本票
你要先拿到本票再用本票去进行本票裁定
确认债权无误才算数
由于妳没有付钱给对方,也没有债务不履行的问题
他也没有拿了你的东西不履行的
去声请本票裁定对方有异议还不见得有效
: 10分钟后,店长就带屋主进来,说双方都谈好了,要开始签协议书了
: 此时我提出我自备款只有2成,要加注贷款不足八成无条件解约
是协议书还是买卖契约书???
如果是闪奢侈税应该是协议书
可是协议书就要看内容了
我的话要买这种我会把它弄成借贷关系
把头期款给他,用第三人名义把房子设定给第三人
然后在设定规范内把抵押权届满后权利人可将房子变卖
然后进行偿还这一项债务
这时候再过给你就合法
: 这时候店长的脸变的很难看,说是否可加注贷款不足八成现金补足
: 我说不行,我现金就只有2成,去哪生出来补足
: 我说我是公务人员,月薪7万多,信用往来良好,
: 而且之前问过几间常往来的银行,都说可以贷到8成以上
: 但店长说现在不敢保证可以贷到8成,要先送银行评估可贷8成后,再约时间签协议书,
: 要我提供身分证件及财力证明影本,礼拜一请代书送银行评估,
: 我也请他叫代书送几间我常往来银行去评估。
这还好
: 礼拜天仲介跟我说,他们开发(卖方那边的仲介)觉得卖这个价钱分太少,放话要找投资客
: 买这间,但是被他及店长阻止,并警告开发不要乱来,我回说大家都谈好了,且收斡旋了
: ,还另外找买方,那以后谁敢跟你们买房子,但心里开始觉得不对劲。
: 今天礼拜二,仲介打来了,说我的条件很好,只是银行评估这间只能贷6成(因为坪数太小
: ),而且屋主觉得我们要求贷款8成有风险,决定卖给他朋友。
如果不是买卖契约书
订金又给的不够多,那真的很危险
: 我说这间房子权状25.38坪(2房1厅1卫),室内坪数也有17坪,又不是小套房,
: 而且我们是首购自住耶,怎么可能只贷得到6成,我问你们代书送哪间银行,
: 仲介支支乌乌说好像是渣打…我说你们不送我往来的银行评估,根本是找借口虎拢我,
: 仲介只回说抱歉,都是屋主的问题…他会再帮我找房,我说你们浪费我这么多时间,
: 以后不用再联络啦~就挂他电话
有些区域银行还拒贷哩
看地方拉~~~
: 我想说这分明是仲介耍手段,收了我斡旋后,嫌我出价太低,佣金太少,
: 又偷偷找另一组买方吧!还胡扯我贷不到8成,请问这样是否有欺骗消费者行为,
: 请问有什么申诉的管道可申诉呢?
作者: blurry (今生今世)   2013-02-22 03:44:00
已收录
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2013-07-02 20:29:00
a大说的是实务上 确实如此
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-02 21:17:00
这间房子才2年而且在中坜市区,我问过贷8成没问题,重点是
作者: ppjeff (拼一栋房子)   2013-07-02 21:19:00
无良仲介在唬拢我推说我贷不到8成,摆明他在搞鬼!
作者: dans (Go for the eye)   2013-07-02 21:47:00
既然你觉得贷得到 那就不要加注条款吧
作者: giesel (依然存在)   2013-07-02 21:59:00
有自信就别加条款了,而且还最后才讲.等于帮后面的买方议价
作者: giesel (依然存在)   2013-07-02 22:05:00
很多屋主都不太愿意加这条,除非卖很久卖不掉或是价钱
作者: giesel (依然存在)   2013-07-02 22:06:00
太漂亮就赌一把没损失
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-02 22:08:00
如果我的房子可以卖下个人价格相同 干嘛跟你睹这条...
作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!)   2013-07-02 22:09:00
像贷款这种事情 仲介不是银行 不能给你确定答案反而好一堆仲介挂保证贷款多少 后面因为小问题出不来 推光光

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