※ 引述《benitolin (以讼止谤之我没炒房)》之铭言：
: http://www.juwai.com/2731127.htm
: 1卧1卫曾经整修过的住宅
: 室内面积：44.05平方米
: 人民币685万
: http://www.juwai.com/2783342.htm
: 2室2卧2卫的住宅
: 面积（室内）：54平方米
: 人民币807万
: http://www.juwai.com/2733626.htm
: 4卧新房的住宅
: 面积（室内）:185.88平方米
: 人民币3,350万
: ※ 引述《matt1102 (matt1102)》之铭言：
: : 标题: [新闻] 新加坡向人民保证，四年薪水就能买房
: : 时间: Sat Jun 15 16:10:13 2013
: : 1.来源连结:
: : http://0rz.tw/tjVtb
: : 2.内容:
: : 虽然新加坡房价不断上升，但新加坡政府超级有guts！为了让新加坡国民人人都能圆成
: : 家的梦想，政府向人民保证，未来推出的新组屋（类似台湾的国宅），售价大约是国民
: : 平均年所得的四倍，亦即新加坡国民只要花大约四年薪水，就买得起组屋，真的令台湾
: : 民众大叹‘好幸福啊’！
: : 新加坡国家发展部长许文远向人民保证，‘我们承诺会调整价格，帮助首次购屋的新加
: : 坡家庭，提供他们负担得起的新组屋’。许文远感性的说，现在新加坡首次购屋家庭，
: : ‘与上一辈一样拥有买房子的新加坡梦’，政府保证会帮他们完成梦想。
: : 许文远表示，未来开发位成熟区域的新组屋，价格将调降到人民大约四年薪水，他预计
: : 这将有助于抑制飙涨的房价。除此之外，还将提高新组屋的供给量，让更多人可以买到
: : 梦寐以求的房子，而不再望高房价兴叹。
: : 除了首次购屋家庭有这项优惠，国家发展部还预计在今年推出一连串新措施，要提供更
: : 多组屋给换屋家庭，银发族，及单身或婚姻离异的民众。新加坡建屋局预估，今年组屋
: : 供给量将大幅拉高到2.5万户，比原先宣布的数量增加近一成。
有没有人知道这篇在干嘛阿? 人家新闻里面说""组屋""(政府建造 直接和公屋局购买)
结果他去找私人CONDO的价格出来?
可能到现在几个月过去了还搞不清楚状况
而且在补充一下 新闻说的是新组屋 也就是 BTO的HDB flat
组屋有分"二手"跟"全新" "全新"比较便宜直接跟政府购买
"二手组屋"就是新加坡人转卖的 比较贵 卖给外国永久居民
(外国永久居民只能买二手 不能跟政府买)
价格在哪? 上新加坡hdb的网站查就有了
这是5月 新加坡政府新释出的组屋(注意这是全新的 跟政府买的都是全新的)
http://ppt.cc/BU1f
里面有各区域的价格(总价) 5房约30万新币=7-8百万台币
转卖的话大概可以卖1.5-2倍
(看炒作的程度 转卖价越高 公民通常越爽 外来永久居民苦哈哈)
另外"组屋"购买满5年后(不管一手或二手) 即可投资私人住宅
""一手组屋""的租金报酬率非常高(租金越高公民越爽 外来外国人苦哈哈
5房总价7-8百万 一间"雅房"可以租到近2万)
(PS:新加坡的租屋市场很热 租金涨超快 看房当下不订下来下午可能就被订走 供不应求)
很多新加坡人在新加坡住"私宅" 自己的"组屋"出租
所以新闻说的4年内买房子 主要是指新加坡政府要把"一手组屋"的价格让国民4年内买的起
至于"二手组屋"(新加坡人转卖的主要卖给外国来的永久居民)则不含在内
"私人住宅"也不包含在内
也就是说如果"二手组屋"价格太低
那就表示新加坡公民跟政府购买的价格和转售市场的差价太低
那反而新加坡公民权益会受损
(跟政府低价买入 高价卖给外国移民来的永久居民=超爽)
买"组屋"的资格? 收入8000新币(20万)以下即可购买
8000-10000新币(20万-24万)不能购买一般的1 2 3 4 5房的组屋
而可以购买另一种称作"执行共管公寓" EC 即政府委托私人住商建造的
设备较好跟私人住宅差不多好(私人健身房 游泳池 花园...等等)
但价格(一手价)便宜一大截 也限定新加坡公民才能购买
跟"私人公寓"的差别在只有99年地上权 (私人公寓则是永久)
然后新加坡公民10年后也可以在二手市场上转卖EC "二手EC"跟"二手组屋"不一样的地方
在于"二手EC"可以卖给"非永久居民"的外籍人士 所以二手价的EC几乎跟私人住宅一样贵
换句话说EC过了10年后 和私人住宅就几乎一样了不限身分转卖给谁都可以
差在99年的地上权 所以价格还是便宜condo一点
新加坡还有一种最高档的 就是有钱人在住的透天住宅
这种很贵一户都要亿台币起跳 这种也是永久年限
但因为他是透天的很占地而新加坡土地有限 所以只限定新加坡人能购买
外国永久居民要购买要审合
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