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联合报
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开放空间“加封” 6豪宅违建喊拆
2013/06/17
【联合报／记者黄福其／新北市报导】
新板特区六处豪宅社区一楼开放空间，被违规加封为私密空间，新北市府将强制拆除。
记者黄福其／摄影
寸土寸金的新北市新板特区，有六处豪宅社区被建商将容积奖励的一楼“顶盖型”开放空
间二次施工，违规加封为接待大厅、健身房等公共设施。市府要求复原无果，十三日到社
区贴三天后拆除的公告，将强制执行，但对执行日期保密。
市府工务局上周完成人力机具调派推演，将兵分六路同步执行，十三日已到六社区贴“三
天后强制执行”的公告。由于六个社区房价每坪七、八十万元，共一千九百七十七户，其
中不乏政商名流等，市府为免“干扰”，特地等到上周五市议会休会后，才要强制执行，
且执行日期以机密处理。
新北市自二○○七年起陆续核发新板特区十五处因一楼采开放空间，奖励一至二成容积的
大楼使照，其中“国鼎”、“巴黎16区”、“权世界”、“超级F1”，及获多项建筑奖的
“画世纪”、“国家世纪馆”等六处豪宅社区，把一楼近百至上千平方公尺的顶盖型开放
空间，违规加封为贵宾接待厅、管理室或健身房。
新北市府官员说，六处豪宅仅建商各挨罚六万元，三个管委会被罚六万或十四万元，“不
但违反当初容奖的都市规画原意，尤其是建商赚容积又卖公设两头赚，更不符公平正义。
”为此，营建署去年七月修正“建筑技术规则”，取消提供顶盖型开放空间容积奖励，杜
绝此类现象。
对于违规加封的责任，建商指住户都清楚二次施工，管委会则认为受骗，要求市府主持公
道，还有社区为是否控告建商有争执，问题迟未解决；市府曾建议中央由建商花钱“买回
”奖励的容积，让违规空间就地合法，未被营建署接受。
工务局说，六处豪宅违建拆除后，若再重建将即报即拆，另依违反建筑法追究起造人，可
处一年以下徒刑或科或并科罚金卅万元。
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