※ 引述《kevinjp (池袋西口公园)》之铭言：
: 本来有被招唤后来又不见了= =
: ※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: : 我有个问题
: : 如果屋主之后烙跑,仲介恶意倒闭(假设是个大案子好了)
: : 那么一个已经偿还,但无法涂销的抵押设定
: : 最后怎么处理?
: 买方只能自己涂牛屎
是怎样?
1:有帮卖方清偿房贷
银行房贷已经偿还,等于扣著涂销要卖方处理信贷
但卖方肯定不处理了,
有个设定在哪边但没有物上担保债权了,除了不能再跟银行贷款
也没办法卖人,其他使用的权益应该不受任何影响
走法拍能解套?
2:买方笨到直接汇款给卖方而没做清偿的动作
那估计还是会被银行执行吧
: 还有你要有一个正确的观念，这里是买卖版，仲介们都超辛苦，善良又正直
: 钱又难赚
: 入行又不易(自行参阅上面那些文章，好好读个1000再来 ok?)
: 都不会赚差价 骗你加价 也不会骗你降价
: 怎可能发生你讲的仲介恶意倒闭
: 这一定是个错误的假设
: 基本上不管你信不信
: 反正我是不信
懒的跟你说就是你的文都很无聊啦
讲半天除了酸人一点内容都没有
: : 这案子很有意思可以讨论下,假设在没履保的前提
: : 我觉得要看钱是怎么付的,如果钱从买方直接进屋主帐户
: : (买方不放心钱入仲介/代书帐户)
: : 那么仲介就仅是媒合,代书也仅为"代书"
: : 虽然专业上有当注意事项,事实上代书也打电话问银行应该都尽到应尽的义务
: : 是否还有责任就很难说(我个人认为就算有也很小.....)
: : 但如果钱是先进仲介公司帐户,再由公司拨款的话
: : 这时候就有把关的动作,责任才比较大
: : 话说碰上这种客户真的很虽,不过也许客户也是千百个不愿意
: : 因为一般人也不知道跟银行有签这种包山包海的债务连动合约
: : 吃一堑长一智,感谢案例分享~
: 话若要讲透天 目屎是拨不离
: 您讲的就是履保的由来
: 至于仲介和代书有无责任
: 就要看他们的注意义务
: 这里写太深是没有任何意义的 我只能尽量白话说明
: 仲介和代书的注意义务不同，
: "原则上"看钱在谁那
: 谁就有较高的注意义务
: 但是话说回来
: 代书拨款出去时 如果已知无法涂销 就有很巨大的责任 银行也一样
: 因为a银行(买方贷款)拨款给b银行(结清卖方贷款)时
: 通常都会注明
: "结清房贷并开另清偿证明，如无法开立清偿证明请退汇"
: 如有附言，卖方银行又抗拒不涂销～~~~嘿嘿 大家来玩
: 实务上附言(备注栏)是很好用的 私人间汇款也最好注明
: 否则一堆人用的烂抗辩理由你听了都会想笑
: 有空去法院旁听就知道
: (他自己要汇进来的...我以为是要给我花的....)
: 只是台湾只流行写我爱你 生日快乐
: (跟电视节目每天在讲如何保养大腿 包包几万 有异曲同工之妙)
这案子我在猜是全额购买的,没有转贷银行的介入
银行的招式彼此间清楚的很,不太可能出这种问题!