※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: ※ 引述《ridodo (第一诫)》之铭言：
: : 新手买屋 千万要做好功课别踩到恶质仲介的雷
: : 更要小心黑心投资客的屋 第一眼让你很喜欢
: : 买了你就当冤大头当替死鬼 本人深受其害!
: : 正文开始:
: : 本人在今年二月时
: : 在桃园地区与仲介买一间中古屋
: : 三月初时言明先让我交屋入住 但产权未过户
: : (仲介告知因卖方上有贷款问题)
: : 然从我价金完全给付完(约四月初时)到四月底整个月都没消没息
: : 我开始催促仲介及代书动作快点才知道
: : 仲介告知我"屋主出国要多些时间"
: : 代书则告知我"该屋已经过户给我但贷款尚未清偿"
: : 我对代书此动作非常的不谅解
: : 因为这样就等于把债务算在我头上
: : 然签约上明订
: : "本房地最迟于102年5月10日可交"
: : 然我已于102年5月26日存证信函过去给卖方及仲介
: : 并在5月底时递送民事起诉状于地方法院.
: : 现在要请教问题:
: : 1.代书在此产权贷款未完全涂销时就过户给我,
: : 是否违法?我可告他什么?
: : 毕竟今天还好在我催促之下仲介去清偿,否则这贷款难道我付吗?
: : 我非常不谅解这种让我背负对方贷款行为,我不打算付代书费.
: 答：当然是还没涂销贷款就过户给你，在你名下，银行才拨款，你拿贷款
: 助还前胎，然后，卖方的贷款再涂销，现在的问题是，卖方款设定没涂销
: 前面的全部没有错误
: : 2.仲介未未作协调延宕至今,已至卖方违约,买方提告之地步
: : 我要求仲介返还服务费用,对方却打拖延战术,
: : 请问有什么方法对付他们吗?我只想到投诉消保官或投书媒体.
: 答：仲介已知道问题在那里了，他们只是没有告诉你实际情形。
: 仲介当然很急，也在处理，看来卖方的问题不小，我猜的出来问题在那里
: : 3.有任何人有买卖解约成功的经验可分享吗?
: : 卖方出国旅游以致未依合约执行其义务,影响本人权力
: : 民事上我主张解约并加倍奉还已付价金.
: 答：出国可能是假的，交屋涂销事情很大条，当然优先处理。
: : 4.我买得是中古屋,然住进去未到两个月时间就发现天花板多处发霉,
: : 这可请卖方处理吗?
: : 多谢各位指教!
: 答：这可以主张卖方处理，不过，相对而言，这算小事
: 可能是屋主在第一顺位银行有其他的借款，而，双方在房屋贷款约定，房屋卖掉后；
: 也要一并清偿在本银行的其他贷款才能拿到清偿证明。
: 屋主可能有信贷，金额可能在50-100万元间，
: 你们当然没有作成屋履约保证，
: 若一直迟迟不能交屋，你官司一定赢，谁来赔钱
: 屋主赔钱，仲介未能注意交易安全，仲介得负连责任，你得去问律师，连仲介也告了。
: 我猜大约在两个月会解决，屋主就算没钱，仲介也会赔给你，官司不会走完的。
: 从头到尾仲介全部知情，问题铁定不大，仲介才会卖下去，若问题大到赔不了。当时，
: 仲介会卖房子了，就算成交了，也不敢把钱交给屋主。仲介比你还要小心，你等著就解决
: 了。要时间而已。
我有个问题
如果屋主之后烙跑,仲介恶意倒闭(假设是个大案子好了)
那么一个已经偿还,但无法涂销的抵押设定
最后怎么处理?
: 帅过头
: 以上，我个人经验，约九成是准的，不过，错了也不能找我赔，你用的话去问律师吧，
: 请律师打官司吧。
: 例子：安坑某仲介．成交价220万元，不作履保，签约当天代书还问了银行，国**华。
: 问板桥的分行，问承办人员，贷款余额是多少，答：160万元，
: 所以，代书就把签约证的两成44万元交给屋主，因为，这是安全的，没有超过安全金额。
: 交屋时，也清偿前胎了，要去拿清偿证明时，板桥分行的行员不给清偿证明．因为信贷
: 还有40万元还没清偿。
: 我帮仲介去找台北县的消保官不受理，因为，这是前屋主与银行的契约行为。只有签约
: 之双方能提交销保官。
: 结论：仲介赔了40万元，拿到清偿证明也交屋。因为，这一件交易安全不是买方的事，
: 可归责屋主，仲介基于专业及责任得赔钱。仲介再找前屋主要钱。
: 这件事情最可恨的是，银行说，你问的贷款余额，没有问其他的贷款金额，没问所以
: 我没说
: 这件事情，同一时间发生很多件，这才造成了，日后，大约九成五的仲介全部履保，
: 用意就是屋主不能拿钱，事情就少了一大半了。
: 你的事情跟这一件很相像
这案子很有意思可以讨论下,假设在没履保的前提
我觉得要看钱是怎么付的,如果钱从买方直接进屋主帐户
(买方不放心钱入仲介/代书帐户)
那么仲介就仅是媒合,代书也仅为"代书"
虽然专业上有当注意事项,事实上代书也打电话问银行应该都尽到应尽的义务
是否还有责任就很难说(我个人认为就算有也很小.....)
但如果钱是先进仲介公司帐户,再由公司拨款的话
这时候就有把关的动作,责任才比较大
话说碰上这种客户真的很虽,不过也许客户也是千百个不愿意
因为一般人也不知道跟银行有签这种包山包海的债务连动合约
吃一堑长一智,感谢案例分享~