本来有被招唤后来又不见了= =
※ 引述《jamo (hi)》之铭言：
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: : 答：当然是还没涂销贷款就过户给你，在你名下，银行才拨款，你拿贷款
: : 助还前胎，然后，卖方的贷款再涂销，现在的问题是，卖方款设定没涂销
: : 前面的全部没有错误
: : 答：仲介已知道问题在那里了，他们只是没有告诉你实际情形。
: : 仲介当然很急，也在处理，看来卖方的问题不小，我猜的出来问题在那里
: : 答：出国可能是假的，交屋涂销事情很大条，当然优先处理。
: : 答：这可以主张卖方处理，不过，相对而言，这算小事
: : 可能是屋主在第一顺位银行有其他的借款，而，双方在房屋贷款约定，房屋卖掉后；
: : 也要一并清偿在本银行的其他贷款才能拿到清偿证明。
: : 屋主可能有信贷，金额可能在50-100万元间，
: : 你们当然没有作成屋履约保证，
: : 若一直迟迟不能交屋，你官司一定赢，谁来赔钱
: : 屋主赔钱，仲介未能注意交易安全，仲介得负连责任，你得去问律师，连仲介也告了。
: : 我猜大约在两个月会解决，屋主就算没钱，仲介也会赔给你，官司不会走完的。
: : 从头到尾仲介全部知情，问题铁定不大，仲介才会卖下去，若问题大到赔不了。当时，
: : 仲介会卖房子了，就算成交了，也不敢把钱交给屋主。仲介比你还要小心，你等著就解决
: : 了。要时间而已。
: 我有个问题
: 如果屋主之后烙跑,仲介恶意倒闭(假设是个大案子好了)
: 那么一个已经偿还,但无法涂销的抵押设定
: 最后怎么处理?
买方只能自己涂牛屎
还有你要有一个正确的观念，这里是买卖版，仲介们都超辛苦，善良又正直
钱又难赚
入行又不易(自行参阅上面那些文章，好好读个1000再来 ok?)
都不会赚差价 骗你加价 也不会骗你降价
怎可能发生你讲的仲介恶意倒闭
这一定是个错误的假设
基本上不管你信不信
反正我是不信
: : 帅过头
: : 以上，我个人经验，约九成是准的，不过，错了也不能找我赔，你用的话去问律师吧，
: : 请律师打官司吧。
: : 例子：安坑某仲介．成交价220万元，不作履保，签约当天代书还问了银行，国**华。
: : 问板桥的分行，问承办人员，贷款余额是多少，答：160万元，
: : 所以，代书就把签约证的两成44万元交给屋主，因为，这是安全的，没有超过安全金额。
: : 交屋时，也清偿前胎了，要去拿清偿证明时，板桥分行的行员不给清偿证明．因为信贷
: : 还有40万元还没清偿。
: : 我帮仲介去找台北县的消保官不受理，因为，这是前屋主与银行的契约行为。只有签约
: : 之双方能提交销保官。
: : 结论：仲介赔了40万元，拿到清偿证明也交屋。因为，这一件交易安全不是买方的事，
: : 可归责屋主，仲介基于专业及责任得赔钱。仲介再找前屋主要钱。
: : 这件事情最可恨的是，银行说，你问的贷款余额，没有问其他的贷款金额，没问所以
: : 我没说
: : 这件事情，同一时间发生很多件，这才造成了，日后，大约九成五的仲介全部履保，
: : 用意就是屋主不能拿钱，事情就少了一大半了。
: : 你的事情跟这一件很相像
: 这案子很有意思可以讨论下,假设在没履保的前提
: 我觉得要看钱是怎么付的,如果钱从买方直接进屋主帐户
: (买方不放心钱入仲介/代书帐户)
: 那么仲介就仅是媒合,代书也仅为"代书"
: 虽然专业上有当注意事项,事实上代书也打电话问银行应该都尽到应尽的义务
: 是否还有责任就很难说(我个人认为就算有也很小.....)
: 但如果钱是先进仲介公司帐户,再由公司拨款的话
: 这时候就有把关的动作,责任才比较大
: 话说碰上这种客户真的很虽,不过也许客户也是千百个不愿意
: 因为一般人也不知道跟银行有签这种包山包海的债务连动合约
: 吃一堑长一智,感谢案例分享~
话若要讲透天 目屎是拨不离
您讲的就是履保的由来
至于仲介和代书有无责任
就要看他们的注意义务
这里写太深是没有任何意义的 我只能尽量白话说明
仲介和代书的注意义务不同，
"原则上"看钱在谁那
谁就有较高的注意义务
但是话说回来
代书拨款出去时 如果已知无法涂销 就有很巨大的责任 银行也一样
因为a银行(买方贷款)拨款给b银行(结清卖方贷款)时
通常都会注明
"结清房贷并开另清偿证明，如无法开立清偿证明请退汇"
如有附言，卖方银行又抗拒不涂销～~~~嘿嘿 大家来玩
实务上附言(备注栏)是很好用的 私人间汇款也最好注明
否则一堆人用的烂抗辩理由你听了都会想笑
有空去法院旁听就知道
(他自己要汇进来的...我以为是要给我花的....)
只是台湾只流行写我爱你 生日快乐
(跟电视节目每天在讲如何保养大腿 包包几万 有异曲同工之妙)