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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20130605/35063980/
2.内容:
【吴苡辰、刘晓霞╱台北报导】开价、实价差很大！北市南港经贸园区指标建案“天汇”
陆续揭露成交实价，该案2010年3月开卖时，每坪开价达百万元，是南港区第1个晋升百万
元建案，不过实价登录后，却揭露成交单价仅52.6万~85.6万元，价差至少34%，民众直呼
开价过高，太夸张。
南港经贸园区指标案天汇为华固建设兴建，共86户，规划85~110坪，2010年开卖时，正好
赶上南港经贸园区热潮，代销公司虽刻意低调销售，未曾正式对外公布开价，《苹果》记
者到接待中心询问，也被挡在门口，但市场一般认为其开价约每坪80万~110万元，创下当
时最高开价，也是南港经贸园区第1个百万元建案。
最高喊每坪百万
虽然天汇价格创新高，但开卖10日后，代销公司便对外宣称已完销，同年底却又以天汇2
期名义将地主户拿出再次销售，让外界更好奇实际成交价。
去年7月天汇完工后陆续交屋，随着实价登录上路，也让成交价曝光，据内政部不动产交
易实价查询服务网资料显示，天汇共有83笔实价资料，当中单价最高为1楼，扣除车位后
每坪85.6万元，与当时最高开价110万元相比，价差22%，第2、3高价每坪83.5与82.5万元
，皆位于21楼，单价最低仅52.6万元，位于5楼，若与最低开价80万元相比，价差达34%。
华固总经理洪嘉升说，天汇当时每坪开价是70万~100万元，并没喊出最高价110万元，市
场议价空间是10~15%，若以此计算是符合市场行情。
从小在南港长大的民众王松林说：“当时南港区还有每坪50多万元建案，天汇开价百万元
本来就太高，若实际成交每坪仅52万元，实在差太多，买屋前真要小心。”
住商不动产南港站前加盟店经理张忠毅则表示，2010年经贸园区许多建设尚未成型，新推
案开价每坪60万~70万元就算高，天汇开价达百万元实在“太疯狂”，当地购屋族接受度
不高，但随着近年相关建设陆续到位，近2个月天汇行情价已达每坪95万元。
不二价缩小价差
实价登录让不少预售价膨风的建案成交价曝光，还有中山区“崧江桂冠”、大安区“咏康
”等建案，其中咏康2011年推案时，每坪开价140万~150万元，实价仅96万~103.8万元，
价差高达30%。
金砖动力副总经理施孝文指，过去预售屋开价与成交价差约20~25%，少数会达30%，实价
登录上路后，价差缩小到15%，甚至有少数建案推出不二价，未来价差将愈来愈小。
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吹牛吹破肚皮了~