※ 引述《ridodo (第一诫)》之铭言：
: 新手买屋 千万要做好功课别踩到恶质仲介的雷
: 更要小心黑心投资客的屋 第一眼让你很喜欢
: 买了你就当冤大头当替死鬼 本人深受其害!
HI 您好 小弟0元代书 来跟您报告
首先
您先要有一个正确观念
这里是买卖版
不是法律版
这里的大神们专长是买(ㄌㄚˇ)卖(___ㄞˋ)
在这里问到的答案笑笑就好
你要有心理准备
当然，包含我的解答也不是最好的解答
因为您照我写的去进行会刀刀见骨
所以首先 您一定要有正确观念
这样大家会比较好沟通
: 正文开始:
: 本人在今年二月时
: 在桃园地区与仲介买一间中古屋
: 三月初时言明先让我交屋入住 但产权未过户
: (仲介告知因卖方上有贷款问题)
: 然从我价金完全给付完(约四月初时)到四月底整个月都没消没息
: 我开始催促仲介及代书动作快点才知道
: 仲介告知我"屋主出国要多些时间"
: 代书则告知我"该屋已经过户给我但贷款尚未清偿"
: 我对代书此动作非常的不谅解
: 因为这样就等于把债务算在我头上
: 然签约上明订
: "本房地最迟于102年5月10日可交"
: 然我已于102年5月26日存证信函过去给卖方及仲介
: 并在5月底时递送民事起诉状于地方法院.
: 现在要请教问题:
: 1.代书在此产权贷款未完全涂销时就过户给我,
: 是否违法?我可告他什么?
: 毕竟今天还好在我催促之下仲介去清偿,否则这贷款难道我付吗?
: 我非常不谅解这种让我背负对方贷款行为,我不打算付代书费.
实务上都是先过户再代偿涂销
这个部分代书没有错 当然你可以去告不过胜诉机会接近0(可自行查判例)
代偿的部分比较诡异 你的状况实务上很少发生
因为没有卖方不还钱的道理(你还钱他不用算利息)
因此卖方和仲介有很大的问题(可能失踪，可能仲介就是卖方)
代书费也建议您不要付
: 2.仲介未未作协调延宕至今,已至卖方违约,买方提告之地步
: 我要求仲介返还服务费用,对方却打拖延战术,
: 请问有什么方法对付他们吗?我只想到投诉消保官或投书媒体.
你没有好好阅读很多大神在这个版的著作
你自己要缴仲介费的
你以为要得回来吗?
那仲介出去吃喝玩乐不用钱吗? 车不用钱吗? 酒不用钱吗?
出去HAPPY不用钱吗?
钱都花完了你想怎样
你自己要缴的 没有人逼你 你自己要缴的 你不要缴就没事了 没人逼你缴
是不是认识了被仲介骗的人了?
不要管这种人 是他们自找的 没有人逼他们 是他们自找的
(请自行参考门徒。刘德华)
至于消保会是OK的 立刻申请消保争议 消保官会帮你排时间
但是要有心理准备
要等很久才会有结果(开会+作成结果)
投书媒体也是OK的 但是对于加盟店没有用
基本上加盟店=免洗餐具
你自己要去加盟店的 没有人逼你 你自己要去的 你不要去就没事了 没人逼你去
是不是认识了被加盟店骗的人了?
不要管这种人 是他们自找的 没有人逼他们 是他们自找的
(请自行参考门徒。刘德华)
: 3.有任何人有买卖解约成功的经验可分享吗?
: 卖方出国旅游以致未依合约执行其义务,影响本人权力
: 民事上我主张解约并加倍奉还已付价金.
首先你提起诉讼就是一件很奇妙的事情
最好的处理方式如下
卖方既然不在
就发存证信函
照契约约定程序寄
通通送达
解约效力达成
因此你去提诉讼是一件很奇怪的事情
提起诉讼，你卡死了很多条整治仲介的路
可以先寄存证信函
仲介一起寄
然后申请调解
仲介一起列席
同一时间可以申请上面讲的消保争议处理
同时开三条战线
让仲介好好地、用心地、认真地、诚实地来处理你这件
但是你提了诉讼....就只能等诉讼结果了
: 4.我买得是中古屋,然住进去未到两个月时间就发现天花板多处发霉,
: 这可请卖方处理吗?
不要忘记你进去房子里面住了
风险已经转移到你身上
因此房子的瑕疵可以一推256给你
你也只能再针对屋况瑕疵再开一个战场
当然针对这个问题
可以同时开2条战线
消保争议跟调解
: 多谢各位指教!
总评可以开两个战场
A战场解约 但是已经进入诉讼战线
B战场屋况瑕疵 可以多开很多条战线
(但是有法就有破，请用台语念。 对方如果请高手 你破局机会还是存在)
(因为最大败笔是你先提诉讼 仲介不会鸟你了)
至于你形容的情况有最大的问题
是这个问题里面我最好奇的也是最离奇的问题
****然从我价金完全给付完(约四月初时)到四月底整个月都没消没息***********
****我开始催促仲介及代书动作快点才知道 ***********
****仲介告知我"屋主出国要多些时间" ***********
****代书则告知我"该屋已经过户给我但贷款尚未清偿" ***********
这位大佬，您系写错还是记错讲错
你讲的情况是你钱已经付清 卖方贷款还没还
如果是这种情况 你惨了 你先写个 惨 字了 好~~惨~~~啊~~~~
你钱已经付清?
卖方贷款没还?
那钱呢?
??→(现在房子是你名下，你钱付清，但是贷款还在，所以现在你钱也没了，房子还欠钱)
你要不要先去调个誊本再上线回复 站内信也行
誊本不会调的话
叫代书调给你
剩下的调好誊本再说