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2.内容:
南方之星再标售 3成流标
2013/06/03
【联合晚报／记者游智文／台北报导】
北市捷运局今天标售南势角捷运站共构宅“南方之星”，结果仍不佳，标售174户，多达
57户无人投标，流标率仍逾3成，达32.7%。房仲业表示，标况显示，房市进入实价时代后
，消费者购屋趋向理性，不再盲目追逐捷运共构产品。
由于标售户数众多，捷运局分成两天开标，今天先开1~90标，依目前开标情况来看，小宅
产品较为抢手，90户中仅有8 户没人投标，总投标封数达699封，截至目前单一物件最高
有29人竞标；中大坪数相对冷清，流标率逾5成。
捷运共构宅原本热门，捷运局先前标售先啬宫站、东门站等共构住宅，都吸引大批民众争
相投标，而且都以高价脱标。
但去年10月内政部揭露首批实价资讯后，标售热度急转直下，其中在10月22日标售的“信
义18号”，脱标率仅5成；一周后捷连局再标售南方之星共243户，也多达101户没人投标
，流标率也逾4成，而且脱标物件平均溢价率不到5% 。
房市在今年开春后气氛好转，捷运局也把之前“南方之星”流标及剩余户数共174户再次
公告标售，从1~4房住宅均有，坪数自12.7~57坪，每户总底价约486至2443万元，换算每
坪约36~45万元，和去年10月标售底价大致相同，和实价网站所揭露的成交价也大致相当
。
市场视今天标售视买气风向球，不过，上午捷运局开标，虽有多达797封标单投标，但多
集中在A栋1房、2房产品，共90户，投标封数达699封，C、D栋共84户，总价多集中在
1700~2400万，仅有80封标单投标，有49户没人投标。
台湾房屋智库执行长刘怡蓉、永庆研展中心经理黄舒卫表示，相较于去年，南方之星标售
情况显示，随奢侈税满两年、实价登录上路也将满周年，房市买气已逐渐回温，但不同以
往，消费者对于个案条件、总价已较能理性看待。此次标售的南方之星因有户数过多及高
公设比的疑虑，加上部分中间户别采光状况欠佳，底价虽未偏高，但仍以流标收场。
3.心得或感想:
房市风向球??
1房、2房很多人投标 但大坪数的 反而投票单很少