[问题] 关于房贷的还款

楼主: ewana (腐女风骨不可摇)   2013-06-03 13:10:28
恩~~~最近终于买下人生的第一栋房了~
也开始要进入背债的状态~QQ
但关于房贷的还款还是有个疑虑一直有些不大清楚~~
很怕自己观念不对~~~还请版友们帮忙看一下~
我想问一下~
假设我贷款20年,但用15年的还款方式提前还完贷款
跟我用贷款15年,用15年的还款方式还完
请问这两者最后会有金额上的差异吗?贷20年的是会缴比15年多钱还是都一样?
因为在我的观念里,不管15年还是20年贷款我都在15年还款完毕,所以总【付出金额】应该没差~
但又有人跟我说还是有差~贷15年会还比较少~~~
所以想请版友看一下到底盲点在哪里呢?@@
感恩感恩~~~QQ
作者: dir2007 (熊猫妈咪)   2013-06-03 13:15:00
利息钱啊~建议选20年分摊风险,你钱还是可以提前还完
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-06-03 13:17:00
利息啊XD 本金当然没差别~你看哪个利率低贷哪个要注意一下提前偿还需不需要违约金
楼主: ewana (腐女风骨不可摇)   2013-06-03 14:24:00
我比较有疑问的是~假设我贷20年但是15年还清~这缴纳的利息跟我贷15年但15年还清的利息会有差别吗?@@?
作者: allen7257 (allen)   2013-06-03 14:45:00
我问过我的银行业务.他说可以剩下1元不清偿...
楼主: ewana (腐女风骨不可摇)   2013-06-03 14:46:00
XDDDDD~~楼上的~意思是两个差别一元吗?XD
作者: allen7257 (allen)   2013-06-03 14:46:00
就没有违约金的问题.不买卖的前题之下.
作者: allen7257 (allen)   2013-06-03 14:49:00
本金剩一元.就没有利息的问题.有错请大大指正
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-06-03 15:26:00
一样啊,不过你的本金会更低,利息一样的话会缴更多我家在贷款都是只考虑利息就是,哪个低贷哪个XD
作者: MATSUMIA (MATSUMIA)   2013-06-03 15:28:00
你实际一遍你就知道差在哪里了
楼主: ewana (腐女风骨不可摇)   2013-06-03 15:30:00
所以如果我都提前在10年缴完的化~两个付出的利息都是一样的
楼主: ewana (腐女风骨不可摇)   2013-06-03 15:31:00
是这样的意思吗?
作者: bluezoo   2013-06-03 16:04:00
银行用的是本息平均不是本金平均.每月缴的利息本金是浮动
作者: bluezoo   2013-06-03 16:05:00
的,利率相同条件下,15年缴的利息会比20年少,我之前有分享过贷款试算明细,请搜我的ID就找的到.
作者: elizas1201 (Eliza)   2013-06-03 17:44:00
你可以用国泰那个试算15年和20年,就知道了.
作者: elizas1201 (Eliza)   2013-06-03 17:45:00
http://ppt.cc/Kuz3 国泰世华银行的试算
作者: DavidChen (David)   2013-06-03 18:40:00
你要注意你的贷款契约可否允许额外还款(通常是允许)
作者: DavidChen (David)   2013-06-03 18:41:00
如果允许额外还款,利息应该没差 只是每月还款程序会烦~

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