恩~~~最近终于买下人生的第一栋房了~
也开始要进入背债的状态~QQ
但关于房贷的还款还是有个疑虑一直有些不大清楚~~
很怕自己观念不对~~~还请版友们帮忙看一下~
我想问一下~
假设我贷款20年，但用15年的还款方式提前还完贷款
跟我用贷款15年，用15年的还款方式还完
请问这两者最后会有金额上的差异吗?贷20年的是会缴比15年多钱还是都一样?
因为在我的观念里，不管15年还是20年贷款我都在15年还款完毕，所以总【付出金额】应该没差~
但又有人跟我说还是有差~贷15年会还比较少~~~
所以想请版友看一下到底盲点在哪里呢?@@
感恩感恩~~~QQ

利息钱啊~建议选20年分摊风险，你钱还是可以提前还完

利息啊XD 本金当然没差别~你看哪个利率低贷哪个要注意一下提前偿还需不需要违约金

我比较有疑问的是~假设我贷20年但是15年还清~这缴纳的利息跟我贷15年但15年还清的利息会有差别吗?@@?

我问过我的银行业务.他说可以剩下1元不清偿...

XDDDDD~~楼上的~意思是两个差别一元吗?XD

就没有违约金的问题.不买卖的前题之下.

本金剩一元.就没有利息的问题.有错请大大指正

一样啊，不过你的本金会更低，利息一样的话会缴更多我家在贷款都是只考虑利息就是，哪个低贷哪个XD

你实际一遍你就知道差在哪里了

所以如果我都提前在10年缴完的化~两个付出的利息都是一样的

是这样的意思吗?

银行用的是本息平均不是本金平均.每月缴的利息本金是浮动

的,利率相同条件下,15年缴的利息会比20年少,我之前有分享过贷款试算明细,请搜我的ID就找的到.

你可以用国泰那个试算15年和20年,就知道了.

http://ppt.cc/Kuz3 国泰世华银行的试算

你要注意你的贷款契约可否允许额外还款(通常是允许)

如果允许额外还款,利息应该没差 只是每月还款程序会烦~