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作者: jake0000 (PRAHA~) 看板: Gossiping
标题: [爆卦] 买房子所谓的公设
时间: Sun Jun 2 23:31:24 2013
我是个在建筑师事务所上班的宅宅
这是退伍后第一份工作，因为也做了两年多了，所以最近开始接专案
(也就是要负责连络统整一个案子)
最近发现了建商在销售上剥削购屋族的地方
除非你打定主义一辈子不买房，不然我劝你还是看一下这篇文
有个基本概念，免的被坑还以为赚到
作者:
Lavchi (拉维奇)
2013-06-02 23:32:00先测个风向
作者:
MS999 (MS999)
2013-06-02 23:32:00原po帅哥
作者: MCI 2013-06-02 23:32:00
一般都是讲销坪吧
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:32:00太长
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2013-06-02 23:32:00end
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:33:00所以你的意思是多出来的坪数都灌到车位？
作者:
MixFox (米克斯狐)
2013-06-02 23:33:00推推!!
作者:
Ricrollp (J.M.M.)
2013-06-02 23:34:00推一个
作者:
pigboss (Pwned)
2013-06-02 23:35:00马政府无能至极
作者:
xxyxx (123)
2013-06-02 23:35:00推
简单讲 那种1F大厅超大 还有啥健身房 游泳池的 是算在
作者:
x1217xx (达达大师)
2013-06-02 23:35:00有挂 先推
作者:
hsiawenc (公司有法务,如有一宝)
2013-06-02 23:35:00所以是哪个城市呢？
每个住户身上拉 别傻傻的 我宁愿花钱买大厅小小 我屋内
作者:
ILOVEWAVE (^_^)我爱波(>ˇ<)
2013-06-02 23:36:00推
作者:
xlaws (Xlaws)
2013-06-02 23:36:00先讲哪个城市
作者:
MS999 (MS999)
2013-06-02 23:37:00先别管哪个城市了 先来一杯city cafe吧
大厅弄得大大的就是在卖气派的 反正他盖都盖了没得挑每一家都这样搞就真的没得挑了 有管理室大楼那种
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:38:00惨了 我看半天还是看不懂
作者:
JCC (JCC )
2013-06-02 23:38:00直接讲哪个城市
作者:
sugozu (低调)
2013-06-02 23:38:00有挂有推
作者:
wuliou (wuliou)
2013-06-02 23:38:00实用推
作者:
jarr (捷尔)
2013-06-02 23:38:00直接说是哪个城市也没关系吧 只要没针对到建商就好
作者:
curta (curt)
2013-06-02 23:39:00就是100坪的空间当112坪卖你拉
而且还要付给你设计公司设计费用..如果能省下来多好..
作者:
jarr (捷尔)
2013-06-02 23:39:00就算讲出建商名字，只要是事实也不需要负什么责任吧
作者:
opmikoto (MIKOTO)
2013-06-02 23:39:00有挂 我要听专业的部分
作者:
OvO5566 (伤心5566)
2013-06-02 23:40:00只能泪推
作者:
Liberl (利贝尔)
2013-06-02 23:40:00意思就是如果买房+买车位 同一个12坪你买了两次
作者:
Brad42 (不来的)
2013-06-02 23:40:00推
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:40:00照你说的车位不就有17坪？ 可是我还没看过超过10的车位
作者:
curta (curt)
2013-06-02 23:41:00一坪30万12坪他多赚360万 超爽der
作者: franknba12 (小胖) 2013-06-02 23:41:00
长知识推
不过以你这种公式，明显破绽太大，精算的买屋人怎可能
不管有没有买车位...都算你112吗? 然后车位再卖一次
作者:
daiting (_______)
2013-06-02 23:41:00abc还有车道啊 停车场不是只有车位
作者: zzsqoo (奇异果遇上尼古丁) 2013-06-02 23:41:00
实用!
其实不太对,就算公设比50%..你还是要付出平均分摊..
作者:
xlaws (Xlaws)
2013-06-02 23:42:00车位应该是要再加上 共用车道平均坪数 才是建商卖的价格
我看过不少不只算自己的，也会要求建商全部资料拿来算
作者: wht810090 (娶妻当如加藤惠) 2013-06-02 23:43:00
哪个城市详细希望
作者:
xlaws (Xlaws)
2013-06-02 23:43:00但是这方法 建商如果是含车位一起卖 应该就没这回事了吧
作者: xo7084 2013-06-02 23:43:00
推 专业
作者:
howwong (永夜初晗凝碧天)
2013-06-02 23:43:00简单来说 就是拿车位的坪数灌水
作者:
F100 2013-06-02 23:44:00给点提示吧 是五都吗？ 是不是在北边
作者:
xxavier (小丸子的好朋友！)
2013-06-02 23:44:00刚好要买，推！
作者:
xarch (Leny)
2013-06-02 23:44:00腿
作者:
acadpp (落日一笑)
2013-06-02 23:44:00推
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:44:00所以是哪间啊＠＠ 我上591还没看过这种的
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2013-06-02 23:44:00车道灌在里面很正常喔
作者:
howwong (永夜初晗凝碧天)
2013-06-02 23:44:00话说公设比这种东西很诡异 难道真有人会拿尺出来量= =
作者: homboy11 (どうしよう) 2013-06-02 23:44:00
我有点不懂耶 你一个算30%公设 一个算38%公设
作者:
Su22 (装配匠)
2013-06-02 23:45:00实用
作者: homboy11 (どうしよう) 2013-06-02 23:45:00
当然会有12坪的落差 如果按城市建商公设算法
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2013-06-02 23:45:0038%是上限
作者:
funufo (阿彭)
2013-06-02 23:46:00113坪x0.62=70坪，没错阿。问题出在哪？
作者: homboy11 (どうしよう) 2013-06-02 23:46:00
70坪/(1-30%) 不也是等于100坪吗? 还是我误会了??
作者:
wdn (加油)
2013-06-02 23:47:00你不怕被报复吗??.感觉直接写38%就已经指明某些公司..你保重!!
而且你说黑心,健商只要不要偷工减料,就很不错了..
作者:
FTICR (FT-ICR)
2013-06-02 23:47:00专业
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2013-06-02 23:48:00坪数会灌在公设里，看起来多实际室内坪还是小
作者: kern927 2013-06-02 23:48:00
中部的话,我猜是台中
作者: lodsongyy (普拿疼) 2013-06-02 23:48:00
推 中庭不计入公设
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:48:00你可以标明一下主建物 公设 跟车位的坪数吗 我承认我还是...
作者:
s866217 (s866217)
2013-06-02 23:48:00推！
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2013-06-02 23:49:00看大公还小公...说起来很复杂
作者:
aks74 (尼特武士)
2013-06-02 23:49:00推
作者:
s866217 (s866217)
2013-06-02 23:49:00台中
作者: lodsongyy (普拿疼) 2013-06-02 23:49:00
但某些情况要纳入计算
作者:
fedona (Solanin)
2013-06-02 23:50:00废物鬼岛
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2013-06-02 23:50:00=.=..总的来说就是有洞可以钻
作者: andyboy0428 ( 闲杂人等) 2013-06-02 23:50:00
南部都住透天 就没这问题
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:50:00可是我不会考虑接近40%的公设比 有点高
作者: dgiseven (dgiseven) 2013-06-02 23:51:00
当住饭店啊
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2013-06-02 23:51:00很多人看房不会特别解说公设比，只会跟你说中庭多漂亮
作者:
aramaram (a Piece of Cake)
2013-06-02 23:51:00实用推 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
作者:
hbman 2013-06-02 23:51:00喔喔喔多说一点挂吧！
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:51:00把公设算进售坪是台湾的垃圾作法...
作者:
zeroxod (开心过好每一天)
2013-06-02 23:52:00然后设施很多，看起来就是高级
作者:
ken4645 (ingo)
2013-06-02 23:52:00这....... 只要是相关工作都知道阿 不是什么挂吧
真的一堆在敲凯子,帝宝公设比30%,公设比38%恐怖
作者:
ken4645 (ingo)
2013-06-02 23:53:00连我这鲁蛇大学生都知道
有讲跟没讲一样工设38%本来就会被多灌水阿 关车位屁事
作者:
f204137 (Fj)
2013-06-02 23:54:00开始了 贱商开始了 !!! (≧<>≦)
作者:
al0807 (大番薯)
2013-06-02 23:55:00所以楼上的一四就是要买房子的人吞下去？
作者:
Seiran (它它)
2013-06-02 23:55:00有挂有推
车位一个大概都120~150 平均大概都10坪 靠邀一点连警卫
作者:
valse86 (ig: valse16)
2013-06-02 23:56:00八挂优文
诡异的是鬼岛人民骂归骂，怎么选都是这些官员跟立委XDD
作者:
abc06 (阿咧)
2013-06-02 23:58:00没办法 要买房就得强迫接受30％公设比...
作者:
maxxV3 (食言而月巴)
2013-06-02 23:58:00我猜台中
作者: encoze (encoze) 2013-06-02 23:58:00
推,谢谢告知
作者: gea01986 2013-06-02 23:58:00
推
作者:
nrevols (Nate River)
2013-06-02 23:59:00推优质八卦文
该修的法该改善的都不做，光是搞境外制裁跟喝花酒无罪。
作者:
lion198 (n/4)
2013-06-03 00:01:00还不快去当建商
作者:
asole (涝塞输球超爽的)
2013-06-03 00:01:00推解释得很清楚 也想听其他的部份~~
作者:
domago ( )
2013-06-03 00:01:00实用
作者:
dorce (51)
2013-06-03 00:02:00推！！！
作者:
mdkn35 (53nkdm)
2013-06-03 00:02:00反正那地方都鬼城 也是卖给炒房价的
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2013-06-03 00:03:00
感觉是台中.....
作者: vAndaLs (我叫金山找) 2013-06-03 00:05:00
有卦有推
作者: euphoria01 (我是小明我瞎了) 2013-06-03 00:05:00
看过七期的公设...多到夸张
作者:
wind1193 (chenponpon)
2013-06-03 00:05:00推
作者:
ctrlshift (ctrlshift)
2013-06-03 00:06:00超实用 测三小锋像阿
作者: hotdogz18 (炫＃) 2013-06-03 00:06:00
继续说~
作者:
a055076 (Dilemma)
2013-06-03 00:08:00这才是八卦阿
作者:
ksutme (这就是人生)
2013-06-03 00:08:00我跟我妈都看不懂 因为都买透天的 应该不会被骗吧
作者:
CDing (CD中o'_'o)
2013-06-03 00:09:00其实类似这种玩文字游戏的很多吧 买房还是找业界认识的问问
作者:
rtoybox (玩具盒子)
2013-06-03 00:09:00快点继续说呀!!!!!!!
作者:
sharkimage (生日那天的甜蜜 ~知道效m)
2013-06-03 00:09:00拜托多爆点挂
作者:
happywed (Hope for luck!)
2013-06-03 00:10:00已经打定主意锁定老公寓了~翻修都比被坑划算!
作者: Jeff911 (Jeff911) 2013-06-03 00:11:00
好文推
作者: coolkoala (当红茶遇上养乐多) 2013-06-03 00:11:00
推优质八卦文
作者: deviation (偏离航道) 2013-06-03 00:12:00
嗯嗯 所以以后宁愿买透天
正常的售坪是固定的 这建商的售坪却是个变量 多出来的
坪数 就丢到公设去 找些非法公设的地方 说服消费者当公设吞下去 以上我的理解 不知正确否
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:18:00不是只有台北才有在卖车位的吗?台中也有卖?高雄车位都不给我买...气死我中.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:20:00其实到头来,所有住户应该都是含车位,所以38%应该就是38%.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:21:00另外,买屋公设车位坪数会写得很清楚....so...这应该是自己想太多了...XD
那这样问题应该就出在于 他的"车道" 真的有那么大吗?
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:22:00会拉..XD..这种看得到的不敢乱搞...
如果车道部份 面积的确有够 且所有住户都有车位 好像是真的没啥问题
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:27:00一堆人买屋会量量去,要是乱凹空间,会被告诈欺告到死.
不过就怪了~不太知道为何建商当初会把售坪当作变量了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:28:00我爸同学买房子,就是一直在量,也不知道在量什么..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:29:00其实变不变量不要阿,到最后就是建坪多少,公设多少,实坪多少.买房子看答案来决定就好...XD他说多少,我懒得量,我就相信他,反正会有那些学物理的帮我量.
只是觉得建商的起始想法 有点怪啦! 我难免想说是不是有
什么特别考量 不过您说的也是 应该是有专业的去量 不太
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:31:00他只是找他觉得比较容易的算数方式在算巴..
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:32:00这应该是扯到,他想控制公设变量,可能在于噱头或卖像.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:33:00售坪让他最后自然产生,房子比较好盖...我猜啦..XD
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:34:00盖好在去看他到底盖出来的坪数是多少...XD
恩~也可能 且附近大家都差不多那样的公设 他就先定死了
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-03 00:40:00哇靠,八卦板高潮了...看到阴谋论就高潮,果然是乡民阿..XD
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2013-06-03 00:54:00
喔,我买别人也是照权状卖啊,有差吗？
作者:
joy0921 (007)
2013-06-03 01:12:00有没有后续阿 想看
作者:
qqoooo (有种果汁真好喝)
2013-06-03 01:24:00我可以问一楼停车位为何可以给一楼店面约定专用嘛？
乡民"长知识了 谢谢" 然后发现 每个房子都这样 没得买了
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-06-03 04:06:00乡民看到爆挂就高潮了还有人说建商可以自己讲车位多少，然后车道算其他公设
作者:
Kaizz (Kaizz)
2013-06-03 04:07:00真好笑，当政府不会量吗
一看就是个刚入行的在大惊小怪 我看他自己都没完全搞懂
作者:
hcbd 2013-06-03 10:51:00屋奴就多背些贷款给建商爽而已
作者:
chewie (北极熊)
2013-06-03 10:51:00之前有建商就是这样被公平会裁决罚款啊
这篇讲那么多不就公设30%改成38%吗建商根本没骗人阿
作者:
dans (Go for the eye)
2013-06-03 11:55:00ptt中二了化早就不是一两天的事了
作者: NICE6822 (经过哥) 2013-06-03 12:34:00
就是没车位的多付了车道钱。有车位的付了2次车道钱
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-03 12:51:00要看权状吧...
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-03 12:52:00所有的权状面积总和，会等于图上的楼地板面积不是?
作者:
MATSUMIA (MATSUMIA)
2013-06-03 12:53:00一般争议点不是在屋突、窗台等边角吗?
作者:
pttnews (PTT新闻)
2013-06-03 17:10:00公寓最好