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双北房市回神！5月成交量增逾1成 新北高居五都之冠
钜亨网作者： 钜亨网记者郭幸宜 台北 | 钜亨网 – 2013年6月2日 下午12:51
双北市房市回神！根据房仲统计，双北市接棒，台北市与新北市增幅均逾1成，其
中新北市更量增17%，而过去几个月发烧的桃园、台中与高雄，5月表现略显弱势
，桃园、台中与高雄分别量缩4.3%、4.9%、12.3%。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，热钱持续发烧，对不动产市场仍具正面
效应，而新北市受惠于桃园房价高涨，比价效应产生下，许多购屋人反而转进新
北市低价区，如林口、三峡与淡水等，加上合库低利房贷上路与优惠房贷可望增
加等利多讯息，均有助于加强买方购屋意愿。而桃园、台中与高雄发烧多月后，
脚步暂歇，也让双北更显突出。
若从价格结构来看，5月仍以中低总价产品为基调，其中台北市住宅平均单价在每
坪65.4万元，表现较4月持平，新北市住宅单价平均每坪33.9万元。整体来看市场
的景气温度正逐渐由前两个月的火热转趋温热。
徐佳馨认为，中低总价产品在奢侈税后买气发威，主要是房价过高，让这类产品
买气加温，自用客户能被满足，投资客户也能分散风险，搭配区域重大建设与话
题，买气自然发烧。展望未来，随着证所税与奢侈税将双双检讨，若无重大利空
，年底之前市场仍会维持一定热度。
至于大台北以外的区域，则以台中地区表现最佳，5月交易量较4月增加3%，火热的
桃园地区房市，交易量则出现13%的下滑幅度，高雄市则受到先前基期较高影响，
成交量减少幅度位居各区之冠。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，房地产景气从农历年后就快速增温
，一路从329档期热到520，市场气氛偏向乐观，下半年房地产景气的风向球，则
可观察美国货币宽松政策是否动向、奢侈税的改革方向等。
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恐怖喔