Re: [新闻] 青年安家房贷 拟提高到700万

楼主: incubus329 (祥)   2013-06-02 17:55:40
我把有问题的地方改正一下
※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言:
: 我发觉有很多人看不懂我再解清楚一点
: ==============================================================================
: 其实我一直懒得真的贴数字因为我觉得现在这种投报率低成这样还要算
: 就有点像是1/3跟1/5谁大要我算一样多此一举
: 不过太多人真的雾煞煞就稍微算一下
: 我举例台北中山区 随便一个稍微ok一点的 保守点算50万/坪好了 应该没算贵
: 目前租金中山区我看591的1090一坪
: 20坪整数比较好算 假设20坪 一间1000万
: 租金1090x20=21800
: 假设你很穷 贷款800万
: 利率算你超级低 本息摊还2.3%好了 20年期
: 一个月41618
: 条件要一样 租的人那两百万全部不动
: 把它存定存现在三年期机动1.4%
: 假设条件是两者状况完全一样 都有200万现金
: 一个拿去买现在1000万的房子 200万拿去付头期款
: 一个每个月租房子租满二十年 200万现金拿去定存
: 租房的拿去定存 所以没有double counting的问题
: 租 买
一个月付出成本 -21800 -41618
满二十年付出成本 -5232000 -9988320
作者: aalluubbaa (wenwenyenyen)   2013-06-02 18:38:00
你好像搞错了 右边买房1000万 贷款金额是贷800万 头期款是200万 如果这样算你等于没付头期款
楼主: incubus329 (祥)   2013-06-02 18:40:00
aalluubbaa...资产负债应该分开看的...
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2013-06-02 19:38:00
这样看才对...不然会有错觉买房变亏损1000万....XD
作者: zball (QQ)   2013-06-03 00:45:00
老实说这篇比较正确= =+ 用租的 基本上二十年房屋要涨50%才
作者: zball (QQ)   2013-06-03 00:46:00
跟租屋打平 还不管折旧修缮税负..唯一好处就是有房的安全感?
作者: zball (QQ)   2013-06-03 00:47:00
如果未来20年能与现在一样的话..另外 房屋没卖前都是未实现
作者: zball (QQ)   2013-06-03 00:50:00
平仓 而租屋则是更有弹性 如果利率上升则差更多...
作者: oldxeng (Someone call for the do)   2013-06-03 00:50:00
只握有现金要担心的是会不会4万变成1块
作者: oldxeng (Someone call for the do)   2013-06-03 00:51:00
有房的要担心会不会被强拆或征收
作者: zball (QQ)   2013-06-03 00:51:00
....房屋就不会贬值??? 没卖前全都是纸上富贵啊..锁20年比你
作者: zball (QQ)   2013-06-03 00:52:00
握现金可靠?? 另外若台币真的四万变一块 台湾房屋也不值钱了

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