1.很简单就是卡住奢侈税，得在满两年之后的过一天，才能签定买卖契约，
仲介不是保护屋主，而是，奢侈税的第二年10%绝对不能产生，这是屋主
的必要条件。若不幸产生，依屋主与仲介之约定，看来仲介不赔也难。
若你无洲同意必要之让步，让奢侈税10%不产生，则仲介只能放弃买卖。
2.你就是签订房屋买卖同意书，也就是房屋买卖订金之合约
内容就是
总价
买卖标的物之建物及所持分之土地全部
付款条件
签约日期，交屋日期
订金之收授，屋主签收
买方交付订金，屋主交付权状正本
本订金之合约之附本为日后买卖合约书之代书习惯使用之~~房屋买卖契约书~~
3.重点是附本之全部条文在本约~订金之合约~中全部生效
这样就是没有签定买卖合约书，因为，附本是空白的，
但是，买卖合约书中之条文全部生效。
这样对买卖双方就卡的很紧了，双方全部无法反悔，而且，绝对无奢侈税。
若签约时间太久了，就反设定给买方，本件到九月，只有三个月，反设定不合理
以上为本人之创见，若有人使用得支付使用费用北京烤鸭一只予本人
帅过头
最好不要是预约买卖．这还是有买卖两个字，我的办法是订金合约书，抬头就是
没有买卖两个字，国税局要捉毛病还是有困难，至于内容完全一样，我是另外加上
空白的~~买卖合约书当附件~~
※ 引述《karena1227 (())》之铭言：
: 小妹最近看上一间房子
: 但屋主卡在奢侈税的问题 要9月中才能办过户
: 于是仲介提出预约买卖这个建议 但几个月后房价变动 怕屋主不买
: 仲介听起来也很保护屋主 我提到违约金的问题
: 他就避重就轻 说要看我们契约怎么签.....
: 好 假设我签下去了 请问有什么应注意项目一定要填？
: 就算没写违约金这些东西 也能在法律上维护我的权益
: 另外 假设签这个预约买卖契约书时 我同时有缴付定金
: 小妹查了几篇网络文章 意思大概是此预约可视为主约
: 将来若对方反悔 同样适用民法249条第3款
: ‘契约因可归责于受定金当事人之事由，致不能履行时，该当事人应加
: 倍返还其所受之定金。’
: 所以我可以请求加倍定金偿还？
: 以上几点问题 非常感谢协助！