※ 引述《yuikai (凯)》之铭言：
: ※ 引述《BG666 (十八啦 BG!!!)》之铭言：
: : 常常看到有人有种很诡异的错误观念
: : 若一个月租金3万 20年也只要720万 干嘛买房??
: : 有一点数学观念好吗??
: : 我假设买一个房子800万 头期款200万 贷款20年
: : 每个月要缴3万的贷款
: : 20年后残值500万好了
: : 至少你投入720还有回收500阿
: : 假如你租3万 租一个现值1200万的房子好了
: : 过了20年 你还是残值0阿
: : 所以就是看你残值的认定部分
: : 要自住又想存钱 就是要辛苦一点阿
: : 但也不用讲得辛苦一点完全没回报一样
: : 以后请把残值算进去好吗
我倒觉得大部分人都有考虑房屋的残值 比较少人想到折旧
整体来说
房租等于是支付给房东的
1. 资金成本(利息、投资风险)
2. 建物折旧与维护成本
3. 税金
4. 管理成本 等于房东的合理利润 房客的方便性
如果要比较租屋和买屋和者划算 要找同一个房子来实际计算比较准
另外不同人的利息成本不同 不同房屋的折旧也可能不一样
最重要的是每个人对未来房价 或者是投资风险 的看法不同
如果认为房子只涨不跌 当然会觉得买屋划算
但不论如何以上的因素都应该隐含在价格里面了
这是我的看法