仅奉尊命PO一文以供参考
1.房地产你堂兄看不懂所以小心，这是对的，
我只会房地产，已从事相关行业，装潢包商十年，仲介约十年，投资客辅导十年
我天天看房子，我当然懂，我不只懂，我还会跑去看我一辈子也不会买的地点考察
2.早晚会跌，铁定会跌，高了自会跌，少子化也会跌，不过，看看今天的热度，至少
这三年不会跌，我也只不过买进来出租三四年后卖掉，所以，我目前只能持续的买
进来，我无法停看听。房地产是慢慢的热，也慢慢的冷。现在是热的，改天冷的时
候，你只要持续在市场上，你一定会事先知道．房地产要跌有他的前兆；目前是过
热，不用急，不会像股票，突然跌停，大家无法脱手。
3.基隆是北部地区我最看好的两个地点之一，最佳的是八里，第二是基隆。八里是补
涨外加重大工程的题材，基隆只要补这一项，就可以一年涨10%上再涨三年，或至少
基隆会再涨50%，再来就问算命的比较准了。
4.桃园我就看好南崁及中坜的后面涨幅，
PS：我谈的八里，基隆，南崁，都已经涨很多了，我说的是后面的涨幅会很大。
我比起别人强的地方不是我的专业比别人强，而是，我天天跑仲介，每周跑不同的新
地点，市场若变化，我铁定第一个知道。这才是我每周要跑新地点的原因之一。
不然，跑新地点很花时间跟金钱，我还真的花很多时间跟金钱了。
现在，要很注意，这市场很奇怪，当然是我自已看不准，太热了，热到不管任何地点
，全台湾的屋主都在惜售，这还是真没看过，至少，民国74年-78年的我没作房地产。
现在得很小心的选地点。
就赚钱的角度来看，现在不买是错的，但是，日后涨幅最大在那里，就大家来猜吧。
帅过头
※ 引述《cigarros (fff)》之铭言：
: ※ 引述《coolber (师奶杀手!)》之铭言：
: 小弟看这个版有一段时间了
: 一直是潜水状态
: 看到这个主题有感 献上第一po
: 想聊的主要是小弟堂哥的想法
: 小弟堂哥是71年次金融业 工作四年
: 今年报税所得140万
: 因为小弟今年第一次报税
: 跟堂哥请教一些相关问题 他以自身的例子算给我看
: 所以我很确定 不是听说
: 聊到他这几年收入 发现他年收入大约就是120~140万
: 他女友小他两岁 收入约100~120万
: 两人以后年收入约200~270万 有结婚打算 看房也约一年了
: 堂哥跟女友因为工作都在偏信义区一带
: 一开始找房子是在汐止(南港买不起)
: 看了一年之后 觉得汐止三房在千万左右 也太贵了
: 因为女友是基隆人 两人目前打算在基隆置产 准备开始找房
: 以版上诸位的观点 可能会觉得两人很奇怪
: 收入明明算不差 (虽然堂哥常常说没有祖上庇荫的他 在台北也只是鲁蛇)
: 为何不考虑双北
: 堂哥认为说买房的 成本不只是房价
: 你这笔钱拿去买房 就少了其他投资机会
: 虽然房市现在看起来报酬率很高 但他很强调分散风险的概念
: 如果你把身家压在房子 等于是把portfolio梭哈在单一标的
: 他大方承认他虽然搜寻很多资讯 也跟很多金融同业朋友聊过
: 但他觉得市场就是无法预测 他完全不知道房市后市会怎么走
: 因为市场无法预测
: 他也只能在分散风险的概念下 又要维持生活水平 也要存到退休金
: 况且要考虑未婚妻也在金融业 两人鸡蛋压在同一篮子的风险
: 在对台湾未来的前景不甚看好之下 他想买个房子成家
: 但决定不要投太多进房市
: 这样的观点我觉得蛮有意思的
: 一位的喊空或喊多 我觉得都不太健康
: 市场本就无法预期
: 我的能做的也就是在衡量自己有多少屁股之后 找个合宜的马桶
: 既然不是王子命 就安心当个平民 (可能又要被骂鲁蛇心态了）
: 另外
: 如果帅大看到这篇文章
: 堂哥希望您聊聊以一个自住客角度 对基隆的看法为何
: 谢谢
: : aa大原文恕删~
: : 我赞同aa大的看法~
: : 小弟70年次金融业
: : 今年报税所得98万(女友薪资水准也差不多)
: : 缴给这个烂政府差几块铜版就五万的税
: : 我不批评投资客也不批评房仲
: : 但我最看不惯的就是睁眼说瞎话
: : 看不起人 动不动就骂人 鲁蛇的家伙
: : 我只能说 现在的房价没有跌到"合理的价格"
: : 我不爽也不会去买
: : .........................................
: : 我认为房价在5~10年内必崩
: : 台北市的大安信义等区我就不评论了
: : 因为有钱人很多我不否认 上述两区有一定的支撑力道
: : 目前出生率已经那么低了 还有人说 一个小孩买一户
: : 两个小孩买两户 一家四口需求量还很大
: : 一家四口已经是好几年前的事了
: : 现在人都晚婚
: : 要嘛不生 要嘛只生一个 再不然就不结婚
: : 哪来的需求量阿 供给量一直丢出来
: : 房价有不崩盘的道理吗
: : 另外请考量一下房价跟目前薪资水准
: : 以现在一般的上班族薪水一个月40~50k
: : 大概只能买近郊中古屋或者是偏远地区的新成屋
: : 以我的看法买这种区域 建议稍微忍一下
: : 这种区域不用很久就会崩盘了
: : 或许投资客以现在的价格卖掉还可以赚到钱
: : 但想买房的人千万不要去当那只最后接棒的老鼠
: : 前几个礼拜前听到因为现在学生越来越少
: : 大学要开始整并了
: : 这已经是崩盘征兆了
: : 看空房市的大伙们
: : 再忍忍他们的气燄吧
: : 不久的将来
: : 将会是我们时代的来临
: : 崩盘吧!!! 届时就让我们一起
: : nice 崩崩!!
: : 一人一推 支持板标改成 NICE 崩崩!!!
作者:
CK19 (love pixie)
2013-06-01 13:26:00推帅大
作者:
Uber (Uber)
2013-06-01 13:29:00推!
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 13:33:00...先不论房屋去天数长短 这篇若属实 现在买房自住不卖的未
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 13:34:00来怎办...? 跟着投资客一起下车??还是像游牧民族边买边卖?
作者:
zball (QQ)
2013-06-01 13:36:00现在买房的都是要短期脱手就对了?? 真到那时不赔售要卖多久
作者:
ronblue (妖受赞)
2013-06-01 13:39:00人家都要自住了 你管那么多干嘛?
作者:
coolber (师奶杀手!)
2013-06-01 13:45:00帅大我推
我3年后打算卖了板桥搬去基隆 基隆应该不致于井喷吧小时候住过基隆 没啥适应问题 大家不看好 买房也轻松
基隆新建案大约25了@@ 再涨50% ...37万的基隆 Orz
作者: rogger 2013-06-01 14:31:00
这就是房产的优点阿 不会突然三五天就被个内线嘎上天
作者:
faiya (Dis)
2013-06-01 14:49:00屋主惜售是因为持有成本低 所以有时间可以凹
作者:
appoo (熊吉吉)
2013-06-01 16:42:00推帅大啊
作者:
Altair ( )
2013-06-01 17:02:00谢帅大不吝分享~
作者:
KrisNYC (Kris)
2013-06-01 17:04:00谢时间和钱堆出来的心得
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2013-06-01 17:18:00我要开始考察台南屏东了...考察是很有趣的..XD
作者: lpwerok (也曾无为任逍遥) 2013-06-01 18:39:00
推花时间和钱整理的情报
作者:
steve6121 (蓝色的月NNN )
2013-06-01 18:43:00推
作者:
drama (林月如)
2013-06-01 18:45:00推！自住的我觉得没差，台湾人换屋没那么频繁，很多住一辈子只差在屋龄能不能撑了....我家也住了快30年啊
作者:
yfhao (刀开不完)
2013-06-01 22:57:00推
作者: Nekokun 2013-06-01 23:16:00
八里是看好龙形还是台北港？
作者: saplpa (adidas) 2013-06-02 00:11:00
屋主会惜售是因为卖了买不回来...
作者: rocky7788 2013-06-02 00:57:00
推
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 01:16:00用投资客的概念去买自住的房子只会把事情搞的复杂化...整天
作者:
zball (QQ)
2013-06-02 01:18:00担心反转利率问题 还都不考虑工作地点及搬家迁移等麻烦...
作者:
coburn (左边)
2013-06-02 09:45:00慢慢热慢慢冷 恩恩 跟我朋友他马子一样
推~ 一堆人嘴说要自住心里却想当投资客..很怪..