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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=291196
2.内容:
奢侈税将修 想进场再等等
2013/06/01
【联合晚报╱记者游智文╱台北报导】
奢侈税实施满2年，财政部正展开检讨，预计9月立法院新会期提出修正案。房市专家认为
，这段期间，手上有投资物件的投资人，最好考虑停利出售；想进场的人则最好先观察一
下，等政策明朗再决定是否出手。
奢侈税于2011年6月1日上路，今天刚好满两周年，财政部日前已宣示“只修不废”，此刻
正委托相关单位进行检讨，预计9月立法院新会期开议后，提出修正案。
根据立法院财委会答询，以及近期财政部对外释出的讯息，未来奢侈税可能朝两个方向修
正，一是延长课税年限，比照香港、新加坡从现行的2年课税期，延长为3~4年；第二则是
放宽自住认定，减少误伤无辜。
天时地利不动产总经理张欣民表示，奢侈税没让房价下跌是不争的事实，而随着时间拉长
，效应更明显递减。延长课税年限的想法很简单，既然绑2年效果不大，就拉长到3、4年
，让已逐渐适应现行奢侈税制度的市场，再注入一些不确定性，避免投机炒作风气快速死
灰复燃。
但这样做会不会有效? 张欣民表示，如果将本来2年内出售课征10~15%的游戏规则，延长
到4年内出售都要课税，依过去2年经验，现正回升中的房市交易量必然会受阻甚至再度回
跌。
奢侈税已让房市量缩2年，去年交易量更写下10年新低，今年好不容易有所起色，但如果9
月通过延长课税年限，交易量再下滑，房市是否依然“量缩价涨”? 奢侈税上路后，投资
人一度企图转嫁奢侈税，拉高房价出售，但并未成功，最后多数人选择放2年再卖，但如
果延长到4年，投资人是否愿意继续拗下去?一切充满不确定性。
张欣民认为，在此情况下，手头上有投资物件的人，持有如已满两年，目前至少都已有
10~15%以上的获利，建议在财政部提出奢侈税修正案之前停利，以免修正案出炉后，万一
出现抛售潮，那时要跑就不容易，获利反而可能减损。
手上没货的投资人，在9月以前，最好抱持观望态度，如果9月新修方案引发市场动荡，有
机会捡便宜，如果市场波澜不大，那么进场也比较安心。
至于自住者，信义房屋企研室经理苏启荣表示，基本上自住客购屋只需考虑财务负担能力
以及生活需求，任何时间点都可以进场，因此尽管9月时房市可能有变量，这段期间仍应
多看屋，掌握行情。不过现阶段如果要出手，在考虑个人需求外，也应考量未来转手性，
以地段较佳、具生活机能的产品为优先选择。
3.心得或感想:
专家建议 想要买屋的人 可能再等等
9月会有奢侈税修正案