最近开始非常积极看屋 但碍于预算有限
所以几乎找不到喜欢的 对于估价我有非常大的疑问
想请教板上各位先进 可否给点建议 谢谢
以下是以透天来算：
卖屋资讯可以清楚看到地坪及建坪
我的算法是 去查公告地价 然后算出地是多少钱 但好像公告地价会比实际少
所以我还会再乘以1.4(原因：印象网络上有人这样写过)
建坪的部分：现在好像是6-8W/P 原则上我会看房子新旧啦 旧一点的我就以6万估
新一点的就以7或8万 如果有简单装潢的就以9万估 如果装潢很豪华的
就会另外再外加50-150W不等的装潢费 算出来后 会再加上折旧率计算
算出来的金额我就当成本 后面可能会再有40-80W的空间
请问这样的估价方式有什么需要改进的吗
我是第一次买房子 老实说 啥都不太懂 光初步的估价就已经搞得我一个头两个大了
再请各位指教 谢谢

你是要买中古的还是全新的?中古的算成本几乎没有意义阿,屋主缺不缺钱才是重点.Orz

至于全新的,现在台南透天几乎都盖电梯豪宅,想没电梯还比

较难找是怎样啦...囧rz...对了,我是指旧台南市范围.

中古阿 所以这样算没意义是吧

公告地价现在在台南很不准确了 土地狂飙..政府来不及改

你要去查周边土地的市价来推算 不然这种算法非常难买不管新的旧的都一样 看屋主想卖多少 心态比较重要

4.5年前还能用公告来唬屋主 现在根本都不听

地坪大小都在23左右 距离我喜欢的方圆应该没有500公尺

因为现在周边再涨 屋主很多都开高也不稀奇...最后在仲介议价功力跟屋主愿不愿意卖囉其实谈行情真的没啥意义 屋主要卖才是真的

最近台南8成屋主都是价格越卖越高.....大势所趋

你的心态可议，屋主开九百是他家的事情，你真的想买就

有诚意跟他直接谈价钱。不喜欢的开五百你还是不买单辣看你是要找新兴社区还是老的，老的就问附近房价，落差

不大，除非是最近新盖，至于新兴社区就真的看人了

裕农街居然有老公寓总价百万内的...真是吓死我了富农街

开900卖7xx不是不可能成交的价格阿,谈看看阿.顶多没买到

你又不是银行.不用估价....应该是要了解行情才对吧

台南市700-900还好吧...知道路竹乡吧..700-900正常现在都有千万以上的一堆了耶.

那边是路竹区了 XD 现在再炒路科跟高捷连到湖内

我老家在湖内 我常常还跑去冈山田寮泡温泉吃东西

原来Z大是湖内人..不然当初我台南那房子问题就交给你处理

我曾经念过一年的大湖国小 老家是在大湖火车站对面

我去年在路竹买了700的!