Re: [问题] 五股工业区 住商混合房价?

楼主: kuma660224 (kuma660224)   2013-05-28 12:08:22
※ 引述《lulalla (定存利息好少)》之铭言:
: ※ 引述《gogin (小胖)》之铭言:
: : 这一块很多屋主惜售中
: : 有人卖都是天价
: : 20~ 25是没有自住屋主会卖的
: : 那边住宅几乎是工业住宅
: : 或用工业宿舍来盖的
: 那边的房子不是一般人印象中的“工业住宅”,是合法的住宅区。
: 五股工业区五权一路与五工路以东,一直到兴化国小的这一块土地
: ,虽然地目是“丁建”,但是在五股工业区都市计画之中,却是“
: 住宅社区用地”,换言之这是标标准准的住宅区,不是坊间一般用
: 工业区去盖的工业住宅,更何况这块地里面还有国宅呢!
: 讲说这边是工业住宅有误导大家的可能性。
: : 会不会攀升??
: : 我不敢跟你说
: : 这一区我常去送货
: : 附近刚好三重五股新庄泰山的交界
: : 等机场捷运盖好吧
: : 不然就要请帅大或是附近仲介先进来介绍了
推文推太多,还是直接回文好了。
我租在这附近10年,应该是很熟悉此区的优缺点,
而且最近也买在这区了。
其实这边也涨的很凶,5年前在五工三路全新华厦才18万。
10年前公寓是10万出头,但是当年没钱买 ......
现在全都要20几,甚至30......但是物件很少放出。
因为就只有6-7条巷,福兴里才2000户,case很少。
有一个兴化国小和一个新整修过的公园(有公厕和篮球场)
住宅区这边地属上新庄的头前区福兴里,而不是五股喔,
过了五权一路对面的厂房才是五股地址。
住宅这边是土地分区乙工的"住宅"用地(地目)。
所以当成住宅是一点也不奇怪。
由于建筑基地全都很小,所以只能盖华厦,没有大楼型。
公寓全都算年轻,都是20上下几年,
因为是80年代跟工业区的成立一起发展的。
街道也和工业区一样整齐,不像某些老街区道路很混乱。
东北边隔着河堤是几百甲的疏洪绿地。
可能是上新庄做自行车运动最方便的地方,
自行车道延疏洪公园往南北而去.......
东南边是正在开发的新庄知识产业园区34公顷,
包含后期的国际创新园区,未来可能会盖新北市50层最高楼
司法园区也在这。
机捷高架底下也会规划成绿地。
往南再过中山路则是头前50公顷和副都心重划区100公顷。
不过很奇怪,中山思源路口没有天桥或地下道,
不知道地方政府在想什么。
这样住头前的要怎么过马路到捷运新北产业园区站?
西南角则靠近机场捷运和环状线的新北产业园区站,
距离数百米-1km。(越靠西南越近)
两线交会在此,未来是除了台北车站以外,
机捷唯一能直挂行李,且有高速直达车的第二大站。
(林口有直达,没有挂行李)
政府拱新庄做副都心的用意很明显,
未来有航空柜台在此提供办理登机和行李拖运,
就近在此站商圈区饮食消费娱乐后,再搭直达车去登机。
五工路上警局对面有个正在盖8层高的BOT案, (明年完工)
晶冠开发拥有40年地上权,它会有商场有餐厅有大量停车位,
未来福兴里的里民活动中心也在这。
这是政府搭配直挂行李的产物,是希望开车旅客直接停车,
办登机挂行李,然后消费一下,
时间差不多在搭直达车到机场登机。
(就不必提早3小时开车到机场,然后空等)
北边则是3万人口在上班的新北产业园区,
里面几乎没啥工业,
从研发,物流,家具展场,仓库,电子组装....什么都有。
其实没有特别的属性,所以目前改名为产业园区
倒是比工业区符合现况。
新北产业区有不少外劳,所以这边巷内有不少东南亚小吃店,
这算是缺点吧。台湾的各大车站和工业区都有类似情形,
如果不能接受,就不必考虑。
不过多数店面仍是服务数量更庞大的产业园区上班族。
有摩斯汉堡和一些简餐。
此区靠近五权一路有很多饮料店餐饮店和便利商店,
因为要服务产业园区平日上万人的上班族吃喝消费。
所以平日用餐时间很热闹,假日反而没啥人。
周二晚上在五工一路有小小夜市。
可以预期如果多年后知识产业园区盖好,就业人口又多1万。
这一块被两个产业园区夹在中间的小区巷道,
要提供的餐饮与服务会更多。
所谓服务包括房屋出租,因为多数外地来的年轻上班族,
会在这两个园区附近租房,所以这边很多房东。
由于出租收入很稳,所以也很少人卖。
(上班族不会去租头前那种昂贵的豪华住宅)
就算以我买的价格,目前出租行情也有近3%报酬率。
不过我是要自住,所以我应该也不会卖或租,
仲介千万别烦我!
我目前还在租的则是房东把华厦隔成6间房,每间5000以上。
它的投报率恐怕有5%以上,若以10年前的价格来算,
老房东的目前投报率恐怕有10%.
所以你知道为什么很少屋主要卖。
这小区未来房价会不会涨,我不知道,
觉得都已经不便宜了,还能到哪要看低利有多久。
但是由于双线的新北站功能太强大,
附近重划区新成屋全都45-50万,这小区应该是跌也不下来了。
应该最少站稳20几。(开价全都30)
而且新北站的交通方便性其实比副都心站和幸福站还好。
因为两铁交叉, 往哪都方便。
我买到之后,一大群新庄的各家仲介带投资客来看,
不过我一到就直接出价立刻成交了。
害我的仲介一直被骚扰了1个月,因为没人相信才开门就没货。
有要求联卖的,有仲介自己想吃货的,热闹到不行。
这边比较新的华厦,应该只有五工三路12巷或80号那2栋,
但是很奇怪,没看过它有销售中心,可能是地主自己盖不想卖?
未来几年,这一区剩下的空地,就是2-3个在养地的停车场。
地都不大,所以应该也都是盖华厦型。
作者: blurry (今生今世)   2013-01-27 03:20:00
已收录
作者: gogin (爱查实价登录的勾勾)   2013-05-28 12:09:00
专业
楼主: kuma660224 (kuma660224)   2013-05-28 12:30:00
这边建地很少很小,所以没有大建商,都是小建商和地主合建的样子,所以近年来可卖的新成屋户数很少,可卖才几户而已应该连销售中心都不必盖就直接卖完。剩下的是地主的保留户。
作者: pds1 (莫对恶人慈悲)   2013-05-28 15:14:00
住民品质,恩,不多说。(我认真的)
作者: huaientsai (克克克莱的)   2013-05-28 19:58:00
穴穴!我是住民。

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